Χρήσιμες Ερωτήσεις

Μπορούμε να σας δώσουμε συμβουλές για έναν καλό μηχανικό που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε όταν αγοράζετε γη ή ακίνητο στην Ελλάδα. Ωστόσο, οι συναλλαγές συχνά πραγματοποιούνται χωρίς να χρησιμοποιείται μηχανικός. Ακόμα και αν πάρετε δάνειο από μια ελληνική τράπεζα για να αγοράσετε ακίνητο, η τράπεζα μπορεί να αποφασίσει να μην κάνει έλεγχο του ακινήτου.

Ναι, υπάγονται. Όλα τα ακίνητα και οι εκτάσεις είναι πλέον καταγεγραμμένα στο Κτηματολόγιο ή στο Μητρώο Υποθηκών. Όλα τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι ελεύθερης κυριότητας. Τα κτήρια στην Ελλάδα κατασκευάζονται σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά πρότυπα και κανονισμούς και τα περισσότερα νέα κτήρια είναι σεισμοπροστατευμένα. Τα περισσότερα συγκροτήματα διαμερισμάτων δεν υπερβαίνουν τις πέντε ορόφους και σε ορισμένες περιοχές υπάρχει περιορισμός στο ύψος των κτηρίων.

Η αξία ενός ακινήτου στην Ελλάδα χωρίζεται σε δύο κατηγορίες. Η πραγματική αξία του ακινήτου – η οποία αναφέρεται στην προσδοκία του πωλητή και διαφέρει από περιοχή σε περιοχή, με βάση την προσφορά και τη ζήτηση. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου βασίζεται στα κριτήρια που θέτουν οι τοπικές φορολογικές αρχές για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο και σε συγκεκριμένες περιοχές. Η αντικειμενική αξία μερικές φορές πλησιάζει την πραγματική αξία, αλλά συνήθως η πρώτη είναι σημαντικά χαμηλότερη.

Η τράπεζά σας θα σας εκδώσει αυτό που είναι γνωστό ως «ροζ απόκομμα» ή άλλη επιβεβαίωση ότι τα χρήματα για την αγορά προήλθαν από το εξωτερικό. Αυτή η επιβεβαίωση θα χρειαστεί κατά την υποβολή της φορολογικής σας δήλωσης.

Μπορούμε, εάν ζητηθεί, να σας προτείνουμε έναν λογιστή που μπορεί να υποβάλει τα κατάλληλα έντυπα εκ μέρους σας κάθε χρόνο.

Πρέπει να αποκτηθεί άδεια οικοδόμησης και αυτή η διαδικασία συνήθως εκτελείται από έναν καταγεγραμμένο Μηχανικό ή Αρχιτέκτονα, ο οποίος σε συνεργασία με εσάς, θα ολοκληρώσει τα σχέδια του προτεινόμενου σπιτιού και θα τα υποβάλει μαζί με τις άλλες απαιτούμενες πληροφορίες στο Γραφείο Αδειών Οικοδομής για έγκριση. Ο Μηχανικός ή Αρχιτέκτονας θα υποβάλει επίσης αίτηση εκ μέρους σας για σύνδεση με την ηλεκτρική ενέργεια και το νερό. Εκτός από τις πόλεις, οι περισσότερες αποχετεύσεις διαχειρίζονται με βόθρο. Μόλις αποκτηθεί η άδεια οικοδόμησης, μπορείτε είτε να υπογράψετε μια σύμβαση με σταθερή τιμή με τον μηχανικό σας είτε να σας προτείνουμε έναν κατασκευαστή και όλα τα επαγγελματίες που απαιτούνται αν το επιθυμείτε. Ωστόσο, ο Μηχανικός σας θα εποπτεύει την κατασκευή μέχρι την ολοκλήρωσή της. Η διαδικασία απόκτησης της άδειας οικοδόμησης συνήθως διαρκεί από 45 έως 90 ημέρες και ανάλογα με τον τόπο, η διαδικασία κατασκευής μπορεί να διαρκέσει επιπλέον 9 έως 15 μήνες.

Οι φόροι ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται βάσει του μεγέθους της κατοικίας και πληρώνονται ετησίως. Η Εφορία θα σας ενημερώσει με επιστολή για το ποσό. Οι αξίες του φόρου διαφέρουν ανάλογα με την ηλικία και την τοποθεσία του ακινήτου, ωστόσο οι περισσότερες αξίες κυμαίνονται μεταξύ 3-8 Ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας (ανά έτος). Παρακαλώ σημειώστε ότι οι φορολογικοί νόμοι στην Ελλάδα αλλάζουν και για τις πιο ενημερωμένες πληροφορίες, παρακαλούμε να μας ρωτήσετε. Ωστόσο, ως ιδιοκτήτης ακινήτου, θα πρέπει να υποβάλετε ετήσια δήλωση φόρου. Παρέχοντας αποδεικτικά στοιχεία ότι η αγορά πραγματοποιήθηκε με κεφάλαια που προήλθαν από το εξωτερικό.

Γι’ αυτόν τον λόγο, πρέπει να έχετε έναν δικηγόρο, καθώς είναι υποχρεωμένος να ερευνήσει και να εξετάσει όλους τους τίτλους του ακινήτου, να τους επικυρώσει ότι είναι νομικοί και σωστοί, έτσι ώστε όλοι να προχωρήσουν στην υπογραφή του τελικού συμβολαίου. Μπορείτε επίσης να προσλάβετε έναν επίσημο μεταφραστή, ο οποίος θα μεταφράσει όλα τα έγγραφα στη γλώσσα σας, και αυτό θα έχει επιπλέον κόστος.

Ναι. Όλες οι απαραίτητες πληρωμές θα γίνονται μέσω αυτού του λογαριασμού. Επιπλέον, αυτός ο λογαριασμός θα αποδείξει ότι τα χρήματα που χρησιμοποιούνται για την αγορά ακινήτου έχουν εισαχθεί στην Ελλάδα από το εξωτερικό και συνεπώς, δεν φορολογούνται στην Ελλάδα. Υπάρχουν τυπικά έγγραφα που απαιτούνται για το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως Τράπεζας. Τα απαιτούμενα έγγραφα εξαρτώνται από το αν είστε εργαζόμενος, αυτοαπασχολούμενος ή συνταξιούχος. Όταν έρθει η στιγμή να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό, θα σας ενημερώσουμε ακριβώς ποια έγγραφα είναι απαραίτητα. Ενώ ο αριθμός φορολογικού μητρώου στην Ελλάδα μπορεί να αποκτηθεί με τη χρήση εγγράφου πληρεξουσιότητας, το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού απαιτεί την προσωπική σας παρουσία στην τράπεζα και την ταυτόχρονη παράδοση των παραπάνω εγγράφων. Σας συνιστούμε να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό κατά τη διάρκεια της παραμονής σας στην Κέρκυρα, για να αποφύγετε την ταλαιπωρία των ταξιδιών στο μέλλον.

Ναι. Ο φορολογικός αριθμός (ΑΦΜ) είναι υποχρεωτικός για όλους τους αγοραστές, συμπεριλαμβανομένων των μόνιμων κατοίκων εξωτερικού, καθώς και των τοπικών κατοίκων. Εκδίδεται επιτόπου στις εφορίες, δωρεάν. Όλοι οι αιτούντες πρέπει να παρουσιάσουν το διαβατήριό τους και να συμπληρώσουν μια τυπική αίτηση ως μέρος της διαδικασίας. Εάν έχετε χορηγήσει στον δικηγόρο σας πλήρη εξουσιοδότηση, εκείνος μπορεί να υποβάλει αίτηση για ΑΦΜ εκ μέρους σας. Εναλλακτικά, ευχαρίστως να σας βοηθήσουμε με τη διαδικασία.

Δεν απαιτείται άδεια παραμονής για την αγορά ακινήτου στην Κέρκυρα. Ωστόσο, θα χρειαστείτε άδεια παραμονής αν θέλετε να αγοράσετε αυτοκίνητο, μοτοσικλέτα ή οποιοδήποτε άλλο μηχανοκίνητο όχημα.

Αμοιβές Συμβολαιογράφου – Οι αμοιβές του Συμβολαιογράφου είναι συνήθως 2,5% της συνολικής τιμής αγοράς (περιλαμβάνονται τα τέλη του Κτηματολογίου)
Αμοιβές του Δικηγόρου – Οι αμοιβές του Δικηγόρου είναι 2% της τιμής πώλησης συν ΦΠΑ
Οι αμοιβές μας – Οι αμοιβές μας είναι 2% της τιμής πώλησης συν ΦΠΑ ή τουλάχιστον 1.000 ευρώ.

Ποιο ποσό προκαταβολής θα πρέπει να καταβάλω και πού φυλάσσεται το ποσό;
Κατά την υπογραφή της Προσύμφωνης Συμφωνίας, θα σας ζητηθεί να καταθέσετε ένα ποσό ίσο με το 10% της συμφωνημένης τιμής αγοράς. Η προκαταβολή αυτή φυλάσσεται σε λογαριασμό εμπιστοσύνης μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Μόλις συμφωνηθεί η τιμή και η αγορά του ακινήτου, σας συνιστούμε να υπογράψετε μια Προσύμφωνη Συμφωνία (προκαταρκτική συμφωνία). Αυτή συντάσσεται από εμάς και υπογράφεται από εσάς, ενώ μια παρόμοια σύμβαση συντάσσεται και υπογράφεται στην γλώσσα του πωλητή. Η συμφωνία αυτή δεσμεύει και τις δύο πλευρές σε μια τιμή και μια ημερομηνία ολοκλήρωσης (ορισμός ολοκλήρωσης αναφέρεται στο χρονικό διάστημα εντός του οποίου ο δικηγόρος σας πρέπει να διασφαλίσει ότι υπάρχει καθαρός τίτλος ιδιοκτησίας και ότι δεν υπάρχουν υποθήκες ή φορολογικές υποχρεώσεις). Η περίοδος ολοκλήρωσης είναι συνήθως το πολύ 60 έως 90 ημέρες.

Η αγορά σπιτιού, διαμερίσματος ή οικοπέδου στην Κέρκυρα υπόκειται σε παρόμοιες νομικές διαδικασίες με αυτές που ισχύουν στις περισσότερες χώρες της ΕΕ. Είναι απαραίτητο να διορίσετε έναν δικηγόρο, ο οποίος θα ελέγξει τον τίτλο ιδιοκτησίας και θα διασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν νομικές εκκρεμότητες που να σχετίζονται με το ακίνητο. Μπορούμε, αν ζητηθεί, να σας προτείνουμε έναν κατάλληλο δικηγόρο και στη συνέχεια να συντονιστούμε με αυτόν/αυτήν εκ μέρους σας. Οι δικηγόροι σας θα είναι υπεύθυνοι για την επιλογή του Συμβολαιογράφου, ο οποίος θα ετοιμάσει το τελικό συμβόλαιο σε συνεργασία μαζί του/της. Μόλις ολοκληρωθεί η πώληση, ο Συμβολαιογράφος είναι αυτός που θα καταχωρήσει την πράξη στο Κτηματολόγιο και θα διατηρήσει αντίγραφο του τελικού συμβολαίου. Ο Συμβολαιογράφος θα σας δώσει επίσης επικυρωμένα αντίγραφα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να διορίσετε έναν εξειδικευμένο τοπογράφο για να βοηθήσει με τις έρευνες. Πρέπει να αποκτήσετε έναν Ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) πριν την υπογραφή του τελικού συμβολαίου. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να αποκτήσετε αυτόν τον αριθμό, αλλά θα χρειαστούμε μια πληρεξούσια από εσάς για να το κάνουμε. Θα χρειαστείτε επίσης έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό.

Οποιοσδήποτε επιτρέπεται να αγοράσει ακίνητο στην Κέρκυρα. Αν προέρχεστε από άλλη χώρα της ΕΕ, έχετε τα ίδια δικαιώματα με έναν Έλληνα πολίτη. Αν η χώρα σας δεν είναι μέλος της ΕΕ, η διαδικασία είναι διαφορετική. Θα συζητήσουμε τις απαιτήσεις για την αγορά όταν γνωρίζουμε την ιθαγένεια και τις προσωπικές σας συνθήκες, όταν είστε έτοιμοι να αγοράσετε το ακίνητο ή το οικόπεδο.