Häufig gestellte Fragen

Wir können Ihnen einen guten Vermesser empfehlen, den Sie bei einem Grundstücks- oder Immobilienkauf in Griechenland nutzen können. Allerdings finden Transaktionen oft auch ohne die Einschaltung eines Vermessers statt. Selbst wenn Sie bei einer griechischen Bank Geld leihen, um eine Immobilie zu kaufen, kann es sein, dass die Bank entscheidet, kein Gutachten über die Immobilie erstellen zu lassen.

Ja, das tun sie. Alle Grundstücke und Immobilien sind jetzt im Grundbuch oder im Hypothekenregister eingetragen. Alle Immobilien in Griechenland sind im freien Eigentum. Gebäude in Griechenland werden nach europäischen Standards und Vorschriften errichtet, und die meisten Neubauten sind erdbebensicher. Die meisten Wohnblocke überschreiten nicht fünf Etagen, und in einigen Gebieten ist die Höhe der Gebäude eingeschränkt.

Der Wert einer Immobilie in Griechenland wird in zwei Kategorien unterteilt. Der reale Wert einer Immobilie – der sich auf die Erwartungen des Verkäufers bezieht und je nach Angebot und Nachfrage von Ort zu Ort variiert. Der objektive Wert einer Immobilie basiert auf den Kriterien, die von den lokalen Steuerbehörden für einen bestimmten Zeitraum und in bestimmten Gebieten festgelegt werden. Der objektive Wert nähert sich manchmal dem realen Wert an, ist jedoch in der Regel deutlich niedriger.

Ihre Bank wird Ihnen das ausstellen, was gemeinhin als „pink slip“ oder eine andere Bestätigung bezeichnet wird, dass das Geld für den Kauf aus dem Ausland in Griechenland eingebracht wurde. Diese Bestätigung wird für die Abgabe Ihrer Steuererklärung benötigt.

Wir können Ihnen auf Wunsch einen Steuerberater empfehlen, der jedes Jahr die entsprechenden Formulare in Ihrem Namen einreicht.

Eine Baugenehmigung muss eingeholt werden, und dieser Service wird normalerweise von einem staatlich registrierten Ingenieur oder Architekten durchgeführt, der zusammen mit Ihnen die Pläne für das geplante Haus erstellt und diese zusammen mit den anderen erforderlichen Informationen beim Baugenehmigungsamt zur Genehmigung einreicht. Der Ingenieur oder Architekt wird auch in Ihrem Namen einen Antrag auf Anschluss an die Strom- und Wasserversorgung stellen. Außerhalb der Stadt wird die Abwasserentsorgung in der Regel über eine eigene Septikanlage geregelt. Sobald die Baugenehmigung erteilt wurde, können Sie entweder einen Festpreis-Bauvertrag mit Ihrem Ingenieur abschließen oder wir können Ihnen einen Bauunternehmer sowie alle benötigten Handwerker empfehlen, falls gewünscht. Ihr Ingenieur wird jedoch die Bauarbeiten bis zur Fertigstellung überwachen. Der Prozess der Baugenehmigung dauert in der Regel zwischen 45 und 90 Tagen, und je nach Standort kann der Bauprozess selbst weitere 9 bis 15 Monate in Anspruch nehmen.

Grundsteuern werden auf der Grundlage der Größe der Unterkunft berechnet und jährlich gezahlt. Das Finanzamt wird Ihnen per Post den Betrag mitteilen. Die Steuerwerte variieren je nach Alter und Lage der Immobilie, liegen jedoch in der Regel zwischen 3 und 8 Euro pro Quadratmeter der Unterkunft (pro Jahr). Bitte beachten Sie, dass sich die Steuergesetze in Griechenland ändern, und für die aktuellsten Informationen fragen Sie uns bitte. Als Immobilienbesitzer müssen Sie jedoch eine jährliche Steuererklärung ausfüllen, sofern Sie einen Nachweis haben, dass der Kauf mit Geldern aus dem Ausland finanziert wurde.

Als Nicht-Griechisch-Sprecher, wie kann ich sicherstellen, dass die Dokumente beim Kauf von Land oder Immobilien gültig sind?

Yes. All necessary payments will be made through this account. Additionally, this account will prove that funds used for property purchase have come into Greece from abroad, and therefore, are not taxable in Greece. There are standard documents required to open a Greek Bank Account, regardless of the Bank. The documents required are specific to whether you are employed, self employed or retired. When the time comes for you to open a bank account, we will tell you exactly what paperwork is needed. While obtaining a tax number in Greece can be applied by a using a Power of Attorney document, the opening of a bank account requires your personal appearance at the bank and the simultaneous delivery of the above documents. We recommend opening a bank account during your stay on Corfu, to avoid the hassle of inconvenient travel in the future.

Yes. This tax number (AFM) is mandatory for all buyers, including permanent residents abroad, as well as local residents. It is issued on the spot at tax offices, free of charge. All applicants must present their passport, and complete a standard application form as part of the process. If you have granted your Lawyer full Power of Attorney, they can apply for an AFM on your behalf. Alternatively, we are pleased to assist with the process.

A residence permit is NOT required for the purchase of a property in Corfu. You would however need one if you want to purchase a car, moped or any motor vehicle.

Transfer Tax – 3% • Notary Public fees – the Notary public fees are usually 2.5% of the full purchase price (includes Registry office fees) • Your Lawyer’s fees – the Lawyer’s fees are 2% of the sale price plus VAT • Our fees – our fees are 2% of the sale price plus VAT or a minimum of 1,000 euro.

At the time of signing the Pre-Contract Agreement, you would be asked to deposit a sum equivalent to 10% of the agreed purchase price. This deposit is held in a Trust Account until Completion.

Once the sale/purchase and price of the property has been agreed, we recommend you sign a Pre-Contract Agreement (preliminary agreement). This is prepared by us and signed by you and a similar contract is prepared and signed in the language of the seller. It commits both of you to a price and a date for completion, (completion reference to the time frame within which your lawyer must determine and be satisfied that clear title exists on the property and that no mortgages or tax liability exist). The completion period is usually a maximum of 60 to 90 days.

Buying a house, apartment or a building plot on Corfu is subject to similar legalities to those applying in most EU countries. It is necessary to appoint a lawyer who will check the title of ownership and ensure that there are no legal encumbrances attached to the property. We can, if requested, make recommendations for the appointment of an appropriate lawyer and subsequently liaise with him/her on your behalf. Your lawyers would be responsible for the appointment of a Notary Public who prepares the necessary Final Contract in conjunction with him/her. Once the sale has been completed, it is the Notary who registers it with the Land Registry and retains a copy of the Final contract. The Notary will also give you certified copies. In certain cases, it may be necessary to appoint a qualified surveyor to assist with enquiries. You are required to obtain a Greek Tax Number (AFM) prior to the final contract being signed. We can assist you with obtaining this number but we will require a Power of Attorney from you to perform this. You will also need a Greek bank account.

Anyone is permitted to purchase a property on Corfu. If you are from another EU country you have the same rights as a Greek citizen. If your country is not a member of the EU the procedure is different. We will discuss the requirements for you to buy when we know your nationality and personal circumstances when you are ready to buy the property or land.