Инвестиции
Рула Рува имеет многолетний опыт работы в сфере недвижимости и инвестиционных объектов. Вместе с командой экспертов она гарантирует, что вы сделаете наилучший выбор инвестиций, соответствующий вашим личным потребностям. В её команде работают проверенные и высоко рекомендованные бухгалтеры, юристы и другие специалисты. Сегодня здания и земельные участки являются отличным видом инвестиций, часто приносящим большую прибыль, чем деньги, сохранённые в банке.
Отзывы наших предыдущих клиентов показывают, что наше агентство усердно работает для клиентов и выполняет свои обещания. Мы можем дать советы по любому вопросу — от наилучших способов вложения средств в недвижимость для выхода на пенсию до покупки многомиллионного евро-отеля. Также мы можем предоставить информацию о реальном потенциале аренды любой недвижимости, представленной в нашем каталоге.
ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГРЕЦИЮ?
Факт заключается в том, что Греция сильно пострадала от финансового кризиса, однако сейчас наблюдаются признаки восстановления, и всё больше инвесторов проявляют интерес к инвестициям в эту страну.
Основные причины:Почему стоит инвестировать в Грецию?
- Конкурентные цены: Греция предлагает более доступные цены на недвижимость по сравнению с другими средиземноморскими направлениями.
- Вид на жительство: Правительство предоставляет вид на жительство для граждан стран вне ЕС при инвестициях свыше 250,000 евро. Этот вид на жительство действует пять лет и может быть продлен.
- Низкие налоговые ставки: Греческое правительство снизило налог на передачу имущества с 10% до 3%, что уменьшает общие затраты на сделку.
- Низкая стоимость жизни: Уровень жизни в Греции значительно ниже, чем, например, в Великобритании (на 20% ниже).
- Высокая доходность от аренды: Недвижимость высокого качества в популярных туристических районах приносит высокую доходность от аренды.
Направление: Греция
- Легкий доступ: Греция находится на перекрестке трех континентов и легко доступна из большинства регионов мира.
- Простота въезда: Будучи членом ЕС, страна позволяет въезжать по паспорту.
- Средиземноморский климат: Более 300 солнечных дней в году. Зимы мягкие и короткие, а лето жаркое и сухое с освежающим бризом.
- Бесконечное побережье: Самое длинное побережье в Средиземноморье, сопоставимое с береговыми линиями Италии, Испании, Кипра и Франции вместе взятыми.
- Географическое разнообразие: Горы, побережья и острова. В Греции 250 гор (включая Олимп высотой 2,917 м), 2,000 островов, 60 озер и 25 рек. Леса занимают 25% территории, что делает страну четвёртой в ЕС по лесным площадям.
- Качество жизни: Привлекательный климат, доступная стоимость жизни, богатая история и культура, а также вся необходимая инфраструктура делают Грецию интересной для иностранных покупателей.
Этапы покупки недвижимости в Греции
- Назначение консультанта по недвижимости.
- Юридическая и техническая проверка.
- Предварительный договор.
- Уплата налога на передачу имущества.
- Заключительный контракт и регистрация передачи права собственности.
Средние затраты на услуги
Комиссия агентства недвижимости: 2%.
Налог на передачу имущества: 3% (снижен с 10%).
Услуги нотариуса: 2%.
Юридические услуги: 2%.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ГРАНИЦЫ СТРАНЫ
Греция расположена в северо-восточной части Средиземного моря. На севере она граничит с Албанией, бывшей Югославской Республикой «Македония» и Болгарией. Турция находится на востоке, Африка — на юге, а Италия — на западе.
Греция является членом Европейского Союза с 1980 года. Однако до 2007 года, когда Болгария присоединилась к ЕС, у страны не было сухопутных границ с другими государствами-членами ЕС. Географическое положение делает Грецию «стражем ворот» ЕС на юго-востоке. До конца 80-х годов Греция была преимущественно однородной страной.
ОБРАЗ ЖИЗНИ
- Качество: Средиземноморский стиль жизни с акцентом на активный отдых, культуру, здоровье и социальные контакты.
- Удобство: Широкое использование английского языка, доступ к иностранной прессе и спутниковому телевидению, а также спутниковый интернет, покрывающий 100% заселенной территории.
- Здравоохранение: Развитая система частного и государственного здравоохранения.
- Образование: Высокий уровень образования, хорошие частные школы и ведущие университеты.
- Безопасность: Один из самых низких уровней преступности в Европе — менее 60 ограблений на 100,000 человек (по данным Управления ООН по наркотикам и преступности).
ГРЕЧЕСКИЕ ОСТРОВА
Острова — ключевая особенность морфологии Греции и неотъемлемая часть её культуры и традиций. Греческая территория включает около 6,000 островов и островков, разбросанных по Эгейскому и Ионическому морям, из которых обитаемы только 227. Это уникальное явление для Европы.
- Архипелаг Греции занимает 7,500 км из общего 16,000 км береговой линии страны, предлагая разнообразные ландшафты:
- Многокилометровые пляжи.
- Укрытые бухты и заливы.
- Песчаные дюны, галечные пляжи.
- Прибрежные пещеры с крутыми скалами и пляжи с темным вулканическим песком.
- Прибрежные водно-болотные угодья.
Многие пляжи Греции удостоены «Голубого флага» в рамках программы Blue Flags of Europe и предлагают не только плавание, но и дайвинг, сноркелинг, водные лыжи, парусный спорт и виндсерфинг.
На греческих островах зародились одни из древнейших цивилизаций Европы (Кикладская, Минойская), что делает их уникальными с точки зрения археологии, архитектурного наследия и местных традиций многовековой культуры.
Популярность: Идеальный климат, безопасные воды и небольшие расстояния между портами сделали греческие острова чрезвычайно популярными среди туристов.
ГРУППЫ ОСТРОВОВ
Большинство греческих островов расположено в Эгейском море и разделено на семь групп:
- Северо-Восточные Эгейские острова: Агиос-Эфстратиос, Тасос, Икария, Лесбос, Лимнос, Инусес, Самос, Самофракия, Хиос, Псара.
- Спорады: Алонисос, Скиатос, Скопелос, Скирос.
- Эвбея: Включает остров Скирос и граничит с заливами Пагаситикос и Малиякос, а также Эгейским морем.
- Аргосаронические острова: Агистри, Эгина, Метана, Порос, Саламин, Спецес, Гидра.
- Киклады: Группа из 56 островов, включая Миконос, Санторини, Наксос, Парос, Сирос, Тинос и др.
- Додеканес: Астипалея, Кос, Родос, Калимнос и другие.
- Крит: Разделён на четыре префектуры: Ханья, Ретимно, Ираклион и Ласити.
Ионическое море имеет одну группу островов:
- Ионические острова: Закинф, Итака, Корфу, Кефалония, Лефкада, Пакси, Китира и др.
Острова Гавдос (на юг от Крита), Элафонисос (в Лаконическом заливе) и Тризонис (в Коринфском заливе) не входят в группы, но обладают исключительной природной красотой.
ИНФРАСТРУКТУРА
Греция обладает развитой инфраструктурой, которая обеспечивает бесперебойное осуществление большинства инвестиционных проектов. В рамках подготовки к Олимпийским играм 2004 года в Афинах, а также последующих инвестиций, была реализована серия изменений и улучшений в различных областях, включая инфраструктуру страны.
Экономический кризис, который усилился с 2010 года и продолжается до сих пор, неизбежно сократил доступные ресурсы. Однако благодаря участию частных инвесторов и с учетом ограниченных возможностей Греции инвестиции в стратегические проекты, улучшающие транспорт, логистику и телекоммуникации, продолжаются. Это позволяет эффективно, оперативно и экономически выгодно осуществлять потоки товаров, услуг и информации.
ДОРОЖНАЯ СЕТЬ
За последние десять лет дорожная сеть Греции значительно улучшилась. Один из крупнейших инфраструктурных проектов в Европе — автомагистраль Эгнатия, новый восточно-западный коридор, соединяющий порт Игуменица на Ионическом море с Александруполисом, недалеко от турецкой границы.
Автомагистральная система PATHE была значительно модернизирована и соединяет южный порт Патры с Афинами и Салониками, а также продолжается на север до границы с Северной Македонией. Третья крупная автомагистраль — Ионическая, соединяющая Патры с Игуменицей.
В районе Афин новая Кольцевая дорога Аттики существенно изменила дорожное сообщение в регионе столицы и является важным логистическим маршрутом, соединяющим аэропорт с логистическими центрами, морскими портами и железнодорожными станциями.
Эти основные артерии построены по высоким стандартам, а многие второстепенные дороги в Греции были построены и модернизированы для обеспечения наилучших связей для бизнеса и граждан.
АЭРОПОРТЫ
В Греции насчитывается 45 аэропортов: 15 международных государственных аэропортов, 26 внутренних государственных и 4 муниципальных. Многие из этих аэропортов, особенно на островах, обслуживают туристов и принимают чартерные рейсы.
В 2001 году был открыт Афинский международный аэропорт, который считается одним из лучших в Европе. Многие аэропорты Греции проходят значительную модернизацию, а также запланировано строительство новых.
ПОРТЫ
Благодаря сотням островов, в Греции множество морских портов, 16 из которых являются международными. Порт Пирей — один из самых загруженных в Европе и главный грузовой порт страны, за ним следуют порты Салоники, Патры и Игуменица. Всего в Греции более 140 портов, обслуживающих пассажиров и грузы.
Инфраструктура портов Греции постоянно модернизируется и улучшается для удовлетворения потребностей грузоперевозок, обеспечения безопасности и обслуживания туристов, численность которых в 2013 году составила 17,5 миллионов.
В ноябре 2008 года китайская компания Cosco подписала соглашение о 35-летнем управлении частью порта Пирей на сумму 4,5 миллиарда евро. Это соглашение должно значительно увеличить грузопоток и эффективность порта. Вдобавок стратегическое сотрудничество между Cosco и Hewlett Packard делает Пирей ведущей точкой входа для товаров из Азии на европейский рынок.
ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ
Греческая железнодорожная система активно модернизирует свою инфраструктуру. Основное внимание уделяется улучшению железнодорожного полотна и прокладке новых путей для сокращения времени в пути.
Железнодорожная сеть в основном проходит с севера на юг, соединяя Патры-Афины-Салоники. В последние годы время в пути между Афинами и Салониками было значительно сокращено — с шести до примерно пяти часов.
Пригородная железная дорога соединяет Афинский аэропорт с центром Афин, а также с Коринфом и Киато. Метро Афин, первое в городе, оказалось чрезвычайно успешным и существенно улучшило городской транспорт. Система метро расширяется, а также строится новая линия метро в Салониках.
ВОДНЫЕ ПУТИ
Судоходные маршруты, связывающие материковую часть Греции и острова, очень эффективны и ежегодно перевозят большое количество пассажиров и грузов. В дополнение к пассажирским и грузовым паромам в последние годы было введено большое количество скоростных катамаранов, которые значительно сократили время в пути.
ЭНЕРГИЯ
Большая часть электроэнергии в Греции производится за счет бурого угля. За последние годы рынок энергии был либерализован, что открыло новые возможности для частных инвестиций. Значительный прогресс наблюдается в области ветровой и солнечной энергии, поскольку Греция обязалась к 2020 году обеспечивать не менее 29% энергии из возобновляемых источников.
Способность Греции обрабатывать увеличенные объемы транспортировки нефти и природного газа превращает страну в энергетический хаб Юго-Восточной Европы. Также активно проводятся исследования месторождений углеводородов.
ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
Либерализация рынка телекоммуникаций за последнее десятилетие привела к появлению множества поставщиков услуг связи, что сделало рынок конкурентным и обеспечило высокое качество услуг.
Проникновение сотовой связи в Греции — одно из самых высоких в ЕС. С 2007 года страна успешно внедряет цифровые технологии, а создание национальной сети оптоволокна активно продвигается. В 2013 году проникновение широкополосного интернета достигло 25,8% (25,8 линии на 100 жителей) по сравнению с 23,8% в 2012 году.
СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
Несмотря на международные опасения по поводу изменения климата, Греция смогла избежать серьезных проблем с водоснабжением. Наибольшие проблемы наблюдаются на некоторых островах с ограниченными запасами пресной воды, которые зависят от поставок воды. Планируется внедрение инновационных проектов опреснения с использованием возобновляемых источников энергии.
Практически 100% домохозяйств имеют постоянный доступ к водоснабжению, и около 95% подключены к канализационной системе. Современные очистные сооружения в Афинах и Салониках значительно улучшили качество воды в Сароническом заливе (Афины) и заливе Термаикос (Салоники).
Свяжитесь с нами
Наши агенты всегда готовы помочь и ответить на все вашим вопросы. Просто отправьте нам свое сообщение или позвоните нам. Мы здесь, чтобы предложить вам наш лучший сервис.