Τιμές ακινήτων στην Κέρκυρα το 2026: πόσο κοστίζουν πραγματικά σπίτια, βίλες και οικόπεδα

«Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στην Κέρκυρα;» Η ερώτηση μοιάζει απλή. Η ειλικρινής απάντηση είναι: από λιγότερο από 100.000 € για ένα χωριάτικο σπίτι που θέλει δουλειά μέχρι 14 εκατ. € για ένα παραθαλάσσιο κτήμα. Αυτό που μετράει είναι τι υπάρχει ανάμεσα σε αυτά τα άκρα, και αυτό εξηγεί ο οδηγός.

Όλα τα στοιχεία προέρχονται από τις δικές μας αγγελίες: 511 ακίνητα στην Κέρκυρα με δημοσιευμένη τιμή στις 15 Οκτωβρίου 2026. Είναι ζητούμενες τιμές, όχι τιμές ολοκληρωμένων πωλήσεων, οπότε δείτε τες ως οδηγό της αγοράς και όχι ως εκτίμηση αξίας. Αν δεν έχετε αποφασίσει ακόμη πού να ψάξετε, ξεκινήστε από τον οδηγό μας για τις καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτου στην Κέρκυρα.

Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στην Κέρκυρα το 2026;

Τον Οκτώβριο του 2026, η διάμεση ζητούμενη τιμή στις 511 αγγελίες μας με τιμή στην Κέρκυρα ήταν 315.000 €, και οι κατοικίες είχαν διάμεση τιμή περίπου 2.840 € ανά m². Σχεδόν οι μισές αγγελίες (251) είχαν τιμή κάτω από 300.000 €. Άρα η Κέρκυρα παραμένει ευρεία αγορά και όχι μόνο παιδική χαρά για βίλες εκατομμυρίων.

Γιατί διάμεση τιμή και όχι μέσος όρος; Γιατί επτά αγγελίες από 5 εκατ. € και πάνω θα ανέβαζαν τον μέσο όρο πολύ πάνω από όσα πληρώνουν οι περισσότεροι αγοραστές. Η διάμεση τιμή είναι η μεσαία αγγελία: οι μισές είναι φθηνότερες, οι μισές ακριβότερες. Δίνει πιο δίκαιη εικόνα σε όποιον ορίζει προϋπολογισμό.

Πόσο κοστίζει κάθε τύπος ακινήτου;

Οι βίλες στις αγγελίες μας στην Κέρκυρα έχουν διάμεση τιμή 1,25 εκατ. € και περίπου 5.100 € ανά m², ενώ οι μονοκατοικίες έχουν διάμεση τιμή 330.000 € και περίπου 1.900 € ανά m². Η διαφορά δεν οφείλεται μόνο στο μέγεθος. Οι βίλες είναι συνήθως νεότερες, έχουν πισίνα και βρίσκονται σε καλύτερες θέσεις, ενώ πολλές μονοκατοικίες είναι παλαιότερα σπίτια σε χωριά.

Τα διαμερίσματα είναι σχετικά σπάνια στην Κέρκυρα (37 αγγελίες) και βρίσκονται κυρίως μέσα και γύρω από την πόλη. Η τιμή τους ανά m² είναι υψηλότερη από των σπιτιών, γιατί είναι στην πόλη, κοντά σε υπηρεσίες, και συχνά πρόσφατα ανακαινισμένα. Οι διπλοκατοικίες είναι το φθηνότερο σημείο εισόδου, συνήθως σε χωριά και συχνά με ανάγκη ανανέωσης.

Πώς αλλάζουν οι τιμές από περιοχή σε περιοχή;

Στην Κέρκυρα η τοποθεσία επηρεάζει την τιμή περισσότερο από οτιδήποτε άλλο: οι κατοικίες στα βορειοανατολικά ζητούν διάμεση τιμή περίπου 7.000 € ανά m², ενώ στα βορειοδυτικά περίπου 1.830 €. Η πόλη και ο νότος βρίσκονται κοντά στον μέσο όρο του νησιού, γύρω στα 2.850–2.900 €. Τα οικόπεδα ακολουθούν παρόμοια εικόνα.

Προσέξτε ότι τα οικόπεδα στον νότο έχουν χαμηλή τιμή ανά m² αλλά υψηλή διάμεση τιμή. Αυτό συμβαίνει γιατί τα νότια οικόπεδα στις αγγελίες μας είναι συνήθως μεγάλα. Συγκρίνετε πάντα και τους δύο αριθμούς πριν κρίνετε ένα οικόπεδο ως συμφέρον. Ο οδηγός μας για αγορά οικοπέδου στην Κέρκυρα εξηγεί τι κάνει ένα οικόπεδο οικοδομήσιμο, κάτι πολύ πιο σημαντικό από την τιμή.

Τι αγοράζει ο προϋπολογισμός σας στην Κέρκυρα;

Με 300.000 € βρίσκεστε ήδη στο πάνω μισό των αγγελιών μας στην Κέρκυρα, αλλά το τι θα πάρετε εξαρτάται πολύ από την περιοχή και την κατάσταση. Αυτό αγοράζει συνήθως κάθε προϋπολογισμός, με βάση όσα έχουμε σήμερα διαθέσιμα.

• Έως 150.000 € (109 αγγελίες): χωριάτικα σπίτια για ανακαίνιση, διπλοκατοικίες και οικόπεδα στην ενδοχώρα, στον βορρά και στα βορειοδυτικά.
• 150.000–300.000 € (142 αγγελίες): η πιο πολυσύχναστη κατηγορία. Ανακαινισμένα σπίτια σε χωριά, διαμερίσματα κοντά στην πόλη, μικρότερα σπίτια με κήπο και καλά οικόπεδα.
• 300.000–500.000 € (79 αγγελίες): οικογενειακά σπίτια κοντά στην πόλη, μικρότερες βίλες με πισίνα στον βορρά και στα βορειοδυτικά, οικόπεδα με θέα και άδεια.
• 500.000 €–1 εκατ. € (85 αγγελίες): βίλες με θέα και πισίνα εκτός βορειοανατολικών, σπίτια στο Κανόνι ή στο Κοντόκαλι και πέτρινα σπίτια με χαρακτήρα.
• 1–2 εκατ. € (49 αγγελίες): μεγαλύτερες βίλες με θέα, συχνά με ξενώνα, και τα πρώτα σπίτια στα βορειοανατολικά.
• Από 2 εκατ. € και πάνω (47 αγγελίες): βίλες πάνω στο κύμα και ακίνητα κύρους, κυρίως στη βορειοανατολική και ανατολική ακτή, καθώς και ξενοδοχεία.

Τρία σπίτια σε διαφορετικές τιμές που δείχνουν το εύρος:

92.000 €Παραδοσιακό κερκυραϊκό σπίτι με τζάκι και κήπο στα Κλημάτια20 υπνοδ. · 76 m² · οικόπεδο 943 m² · RR7425580.000 €Μονοκατοικία στο Κανόνι6 υπνοδ. · 162 m² · οικόπεδο 317 m² · RR73801.200.000 €Βίλα με θερμαινόμενη πισίνα και 4 υπνοδωμάτια στις Καρουσάδες12 υπνοδ. · 199 m² · οικόπεδο 2.208 m² · RR7511

Ανεβαίνουν οι τιμές στην Κέρκυρα;

Σε όλη την Ελλάδα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 7,6% το 2025, με τα παλαιότερα διαμερίσματα +8,1% και την υπόλοιπη χώρα (εκτός μεγάλων πόλεων) +8,8%, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος του Μαρτίου 2026. Ο δείκτης αφορά αστικά διαμερίσματα, οπότε για την Κέρκυρα είναι ένδειξη και όχι άμεση μέτρηση.

Αρκετοί τοπικοί παράγοντες στηρίζουν τις τιμές στο νησί. Οι αγοραστές από το εξωτερικό κυριαρχούν στο ακριβό τμήμα της αγοράς και η ζήτηση για σπίτια με θέα και πισίνα είναι σταθερή. Τα καλά οικόπεδα με άδεια σπανίζουν όλο και περισσότερο, ειδικά στα βορειοανατολικά. Και το νέο πολεοδομικό πλαίσιο που αναμένεται από το 2027 μπορεί να δυσκολέψει τη δόμηση σε ορισμένα εκτός σχεδίου οικόπεδα, κάτι που στρέφει τους αγοραστές σε υπάρχοντα σπίτια.

Υπάρχει και μια ημερομηνία που αξίζει να σημειώσετε. Η Ελλάδα σχεδιάζει να αυξήσει τον φόρο μεταβίβασης για αγοραστές εκτός ΕΕ από περίπου 3% σε 15% από 1η Ιουλίου 2027. Αν εφαρμοστεί, μπορεί να επισπεύσει κάποιες αγορές στο πρώτο εξάμηνο του 2027, κάτι που ενδιαφέρει και όσους σκέφτονται να πουλήσουν. Δείτε τον οδηγό μας για την πώληση ακινήτου στην Κέρκυρα.

Ζητούμενη τιμή, τιμή πώλησης και αντικειμενική αξία: ποια η διαφορά;

Η ζητούμενη τιμή είναι η αφετηρία, όχι ο τελικός αριθμός. Στην Ελλάδα, ο φόρος μεταβίβασης 3,09% για μεταπωλούμενα ακίνητα υπολογίζεται στη μεγαλύτερη από τη συμφωνημένη τιμή και την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Στην Κέρκυρα, οι αντικειμενικές αξίες είναι συνήθως αρκετά χαμηλότερες από τις τιμές αγοράς για τα περιζήτητα σπίτια.

Πόσο περιθώριο διαπραγμάτευσης υπάρχει; Εξαρτάται. Τα σωστά τιμολογημένα σπίτια με θέα πωλούνται συχνά κοντά στη ζητούμενη τιμή, ενώ ακίνητα που είναι καιρό στην αγορά ή θέλουν δουλειά αφήνουν συνήθως μεγαλύτερο περιθώριο. Ένας τοπικός μεσίτης μπορεί να σας πει πόσο καιρό είναι διαθέσιμο ένα ακίνητο και πώς συγκρίνεται με πρόσφατες πωλήσεις στην περιοχή.

Πέρα από την τιμή, υπολογίστε περίπου 9% έως 10% για φόρους, συμβολαιογράφο, κτηματολόγιο, δικηγόρο και μεσιτεία. Πριν υπογράψετε, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο περνά τους ελέγχους του οδηγού ελέγχου ακινήτου πριν την αγορά· μια χαμηλή τιμή δεν είναι ευκαιρία αν οι τίτλοι ή οι άδειες δεν είναι εντάξει.

Αν σας ενδιαφέρει το ακριβό τμήμα της αγοράς, ο οδηγός μας για τις πολυτελείς βίλες προς πώληση στην Κέρκυρα εξετάζει αναλυτικά τα ακίνητα άνω του 1 εκατ. €.

Roula Rouva Real Estate | Forbes Global Properties

Οικογενειακή εταιρεία ακινήτων στην Κέρκυρα από το 2003 και μέλος του δικτύου Forbes Global Properties. Ομάδα 30 ατόμων (σύμβουλοι, μηχανικοί, δικηγόροι, αρχιτέκτονες) με γραφεία στην πόλη της Κέρκυρας, στον Άγιο Γεώργιο, στον Αρίλλα, στις Καρουσάδες, στην Κασσιόπη και στη Λάκκα Παξών. Η ιδρύτρια Ρούλα Ρούβα είναι πρόεδρος του Συλλόγου Πιστοποιημένων Μεσιτών Ελλάδας και μέλος των NAR και CEPI.