Με μια ματιά
- Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ακολουθεί συνήθως έξι βήματα: έρευνα, επισκέψεις, προσφορά, συμφωνία και προσύμφωνο, διατυπώσεις και ολοκλήρωση.
- Οι διατυπώσεις περιλαμβάνουν ελληνικό ΑΦΜ, τραπεζικό λογαριασμό, τη συμφωνία αγοράς και το πιστοποιητικό κυριότητας.
- Μπορείτε να ολοκληρώσετε την αγορά από το εξωτερικό, με πληρεξούσιο σε δικηγόρο.
- Φόροι και αμοιβές φτάνουν συνήθως το 9–10% πάνω από την τιμή αγοράς· τα ακριβή ποσά τα επιβεβαιώνει ο δικηγόρος σας.
Σε αυτόν τον οδηγό
Η αγορά ενός σπιτιού στην Κέρκυρα ή στους Παξούς ακολουθεί μια ξεκάθαρη διαδρομή, και δεν χρειάζεται να τη διαχειριστείτε μόνοι σας. Η ομάδα μας, ο δικηγόρος σας και ο συμβολαιογράφος φροντίζουν τις διατυπώσεις, ώστε εσείς να εστιάσετε στο να βρείτε το σωστό ακίνητο.
Ο οδηγός αυτός δίνει μια απλή εικόνα των έξι βασικών βημάτων, από την επιλογή περιοχής ως την παράδοση των κλειδιών, και των βασικών εξόδων που πρέπει να προβλέψετε. Έχει καθαρά ενημερωτικό χαρακτήρα. Κάθε αγορά είναι διαφορετική, και ο δικηγόρος σας θα σας συμβουλέψει για τις λεπτομέρειες της δικής σας.
Ποια είναι τα βήματα για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ακολουθεί συνήθως έξι βήματα: έρευνα, επισκέψεις, προσφορά, συμφωνία και προσύμφωνο, διατυπώσεις και υπογραφή του συμβολαίου στον συμβολαιογράφο. Δείτε τι περιλαμβάνει το καθένα.
| Βήμα | Τι γίνεται |
|---|---|
| 1. Έρευνα | Εξετάζετε περιοχές και τύπους ακινήτων που σας ταιριάζουν. |
| 2. Επισκέψεις | Βλέπετε από κοντά τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν. |
| 3. Προσφορά | Κάνετε προσφορά για το ακίνητο που σας αρέσει. |
| 4. Συμφωνία και προσύμφωνο | Συμφωνούνται οι όροι και ξεκινά το στάδιο του προσυμφώνου. |
| 5. Διατυπώσεις | ΑΦΜ, τραπεζικός λογαριασμός, συμφωνία αγοράς και πληρωμή. |
| 6. Ολοκλήρωση | Υπογράφεται το συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο και καταχωρείται η κυριότητα. |
Βήμα 1: Έρευνα
Ξεκινήστε την αναζήτηση εξετάζοντας περιοχές και επιλογές που σας ταιριάζουν. Ο οδηγός μας για τις καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτου στην Κέρκυρα τις συγκρίνει, και μπορείτε να δείτε τα διαθέσιμα σπίτια στην αναζήτηση ακινήτων. Το χαρτοφυλάκιό μας περιλαμβάνει και off-market ακίνητα που δεν δημοσιεύονται, γι’ αυτό πείτε μας τι ψάχνετε.
Βήμα 2: Επισκέψεις
Όταν καταλήξετε σε μερικές επιλογές, επισκεφθείτε τα ακίνητα από κοντά. Οι σύμβουλοί μας οργανώνουν τις επισκέψεις και απαντούν στις ερωτήσεις σας για κάθε ακίνητο και κάθε περιοχή.
Βήμα 3: Προσφορά
Όταν βρείτε το σωστό ακίνητο, κάνετε την προσφορά σας. Εμείς την παρουσιάζουμε στον πωλητή και βοηθάμε τις δύο πλευρές να συμφωνήσουν στην τιμή και στους βασικούς όρους.
Βήμα 4: Συμφωνία και προσύμφωνο
Όταν γίνει αποδεκτή η προσφορά, η αγορά περνά στο στάδιο της συμφωνίας και του προσυμφώνου, όπου καταγράφονται οι όροι που συμφωνήθηκαν. Σε αυτό το στάδιο σας συμβουλεύει ο δικηγόρος σας, και εμείς συντονίζουμε την επικοινωνία με την πλευρά του πωλητή ώστε όλα να προχωρούν ομαλά.
Βήμα 5: Διατυπώσεις
Πριν ολοκληρωθεί η αγορά χρειάζονται μερικές διατυπώσεις. Ο δικηγόρος σας και η ομάδα μας θα σας καθοδηγήσουν σε καθεμία:
- έκδοση ελληνικού ΑΦΜ·
- άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα·
- σύναψη της συμφωνίας αγοράς με τον πωλητή και πληρωμή του ακινήτου·
- έκδοση του πιστοποιητικού κυριότητας από το κτηματολόγιο.
Δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στην Ελλάδα σε κάθε βήμα. Μπορείτε να προχωρήσετε αυτοπροσώπως ή να δώσετε πληρεξούσιο σε δικηγόρο, που ενεργεί για λογαριασμό σας. Ο οδηγός μας για την αγορά ακινήτου από το εξωτερικό εξηγεί πώς το κάνουν συνήθως οι αγοραστές που ζουν εκτός Ελλάδας.
Βήμα 6: Ολοκλήρωση
Η ολοκλήρωση είναι το τελευταίο στάδιο. Ο συμβολαιογράφος, μαζί με τον δικηγόρο σας, ετοιμάζει το συμβόλαιο, συγκεντρώνει τα έγγραφα και φροντίζει την υπογραφή. Αν δεν μπορείτε να είστε παρόντες, μπορεί να υπογράψει εκπρόσωπός σας, οπότε δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε.
Σε όλη τη διαδικασία, η Roula Rouva | Forbes Global Properties συντονίζει όλους όσοι συμμετέχουν, συγκεντρώνει τα έγγραφα και σας ενημερώνει σε κάθε στάδιο, ώστε η ολοκλήρωση να γίνει ομαλά και απλά.
Ποια έξοδα πρέπει να προβλέψετε για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;
Πέρα από την τιμή αγοράς, ο αγοραστής πληρώνει ορισμένους φόρους και αμοιβές. Συνολικά φτάνουν συνήθως το 9% έως 10% της τιμής αγοράς.
| Έξοδο | Ενδεικτικά |
|---|---|
| Φόρος μεταβίβασης | Έως 3,09% της τιμής |
| Τέλη καταχώρισης | 0,5% συν ΦΠΑ |
| Αμοιβή μεσιτικού γραφείου | Κατόπιν συμφωνίας |
| Αμοιβή συμβολαιογράφου | Επιβεβαιώνεται πριν από την υπογραφή |
| Αμοιβή δικηγόρου | Κατόπιν συμφωνίας με τον δικηγόρο σας |
Ενδεικτικές πληροφορίες
Τα παραπάνω είναι γενική ενημέρωση. Τα ακριβή ποσά εξαρτώνται από το ακίνητο και την αγορά, και ο δικηγόρος σας θα τα επιβεβαιώσει για τη δική σας περίπτωση πριν δεσμευτείτε.
Αν σας ενδιαφέρει συγκεκριμένος τύπος ακινήτου, οι οδηγοί μας για οικόπεδα, παραθαλάσσια ακίνητα και βίλες με πισίνα εξηγούν τι να προσέξετε.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι τα βήματα για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ακολουθεί συνήθως έξι βήματα: έρευνα, επισκέψεις, προσφορά, συμφωνία και προσύμφωνο, διατυπώσεις (ΑΦΜ, τραπεζικός λογαριασμός, συμφωνία αγοράς και πληρωμή) και υπογραφή του συμβολαίου στον συμβολαιογράφο. Τις διατυπώσεις τις φροντίζουν η ομάδα μας, ο δικηγόρος σας και ο συμβολαιογράφος.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στην Κέρκυρα χωρίς να βρίσκομαι στην Ελλάδα;
Ναι. Στην Ελλάδα η αγορά μπορεί να ολοκληρωθεί και από απόσταση. Μπορείτε να προχωρήσετε αυτοπροσώπως ή να δώσετε πληρεξούσιο σε δικηγόρο, που μπορεί να υπογράψει για λογαριασμό σας.
Πόσα είναι τα επιπλέον έξοδα για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;
Φόροι και αμοιβές φτάνουν συνήθως το 9% έως 10% της τιμής αγοράς. Περιλαμβάνουν τον φόρο μεταβίβασης (έως 3,09% της τιμής), τα τέλη καταχώρισης (0,5% συν ΦΠΑ) και τις αμοιβές μεσιτικού γραφείου, συμβολαιογράφου και δικηγόρου. Είναι γενική ενημέρωση· ο δικηγόρος σας θα επιβεβαιώσει τα ακριβή ποσά για τη δική σας αγορά.
Ποιος ετοιμάζει το συμβόλαιο αγοράς ακινήτου;
Ο συμβολαιογράφος, μαζί με τον δικηγόρο σας, ετοιμάζει το συμβόλαιο, συγκεντρώνει τα έγγραφα και φροντίζει την υπογραφή. Η Roula Rouva | Forbes Global Properties συντονίζει όλους όσοι συμμετέχουν και σας ενημερώνει σε κάθε στάδιο.
Αποκλειστικός εκπρόσωπος της Forbes Global Properties στην Ελλάδα. Ομάδα 30 ατόμων (σύμβουλοι, μηχανικοί, αρχιτέκτονες) που συνεργάζεται με δίκτυο δικηγόρων, με γραφεία στην πόλη της Κέρκυρας, στη Δάφνη, στον Άγιο Γεώργιο, στον Αρίλλα, στις Καρουσάδες, στην Κασσιόπη και στη Λάκκα Παξών. Η ιδρύτρια Ρούλα Ρούβα είναι πρόεδρος του Συλλόγου Πιστοποιημένων Μεσιτών Ελλάδας και μέλος των NAR και CEPI.
Οι πληροφορίες αυτού του άρθρου παρέχονται μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική ή επενδυτική συμβουλή. Για συμβουλές προσαρμοσμένες στη δική σας περίπτωση και για περισσότερες διευκρινίσεις, επικοινωνήστε με την ομάδα μας ή με τον αρμόδιο εξειδικευμένο επαγγελματία.