Ακίνητα προς πώληση στους Παξούς: τιμές, χωριά και τι να ξέρετε πριν αγοράσετε

Ρωτήστε όσους έχουν σπίτι στους Παξούς γιατί τους διάλεξαν και οι απαντήσεις μοιάζουν: οι ελαιώνες που κατεβαίνουν ως τη θάλασσα, τα λιμανάκια όπου όλοι γνωρίζονται, και η αίσθηση ότι το νησί δεν «χτίστηκε» υπερβολικά. Αυτό το τελευταίο είναι και ο λόγος που η αγορά εδώ θέλει περισσότερη υπομονή απ’ ό,τι στην Κέρκυρα.

Ο οδηγός καλύπτει την αγορά Παξών και Αντιπάξων με τα δικά μας στοιχεία, 56 ακίνητα στις 15 Οκτωβρίου 2026, και τα πρακτικά θέματα που μετράνε περισσότερο σε ένα μικρό νησί. Αν συγκρίνετε Παξούς και Κέρκυρα, ο οδηγός μας ανά περιοχή τους βάζει δίπλα δίπλα.

Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στους Παξούς;

Τον Οκτώβριο του 2026, τα 56 ακίνητά μας σε Παξούς και Αντίπαξους είχαν διάμεση ζητούμενη τιμή 470.000 €, και οι κατοικίες περίπου 6.190 € ανά m². Είναι η δεύτερη υψηλότερη τιμή στα στοιχεία μας μετά τη βορειοανατολική Κέρκυρα, και πάνω από το διπλάσιο της τιμής κατοικιών όλης της Κέρκυρας (περίπου 2.840 € ανά m²).

Το εύρος όμως είναι μεγάλο. Οι μισές αγγελίες μας στους Παξούς (28) έχουν τιμή κάτω από 500.000 €, κυρίως οικόπεδα και παλαιότερα σπίτια σε οικισμούς της ενδοχώρας. Στην άλλη άκρη, 14 έχουν τιμή από 1 εκατ. € και πάνω, ανάμεσά τους βίλες με πισίνα και θέα. Οι βίλες έχουν διάμεση τιμή 1,2 εκατ. €.

1.950.000 €Βίλα στον Γάιο, Παξοί30 υπνοδ. · 397 m² · οικόπεδο 4.097 m² · RR5318650.000 €Νεόκτιστη πέτρινη βίλα με ιδιωτική πισίνα στους Παξούς13 υπνοδ. · 105 m² · οικόπεδο 350 m² · RR7131400.000 €Οικόπεδο με άδεια δόμησης στους Παξούςοικόπεδο 8.481 m² · RR7509

Γιατί τόσο μεγάλο μέρος της αγοράς είναι οικόπεδα;

Τα οικόπεδα αποτελούν σχεδόν τις μισές αγγελίες μας στους Παξούς (27 από 56), με διάμεση τιμή περίπου 400.000 €, ή περίπου 108 € ανά m² γης. Στην Κέρκυρα, η αντίστοιχη διάμεση τιμή είναι περίπου 179.000 € και 39 € ανά m². Η γη είναι ακριβή στους Παξούς γιατί τα οικοδομήσιμα οικόπεδα σπανίζουν και πολλές οικογένειες κρατούν τους ελαιώνες τους για γενιές.

Ένα οικόπεδο αξίζει όσο αυτό που επιτρέπεται να χτίσετε. Στους Παξούς, ελέγξτε την πρόσβαση σε δρόμο, το εμβαδόν σε σχέση με τους κανόνες εκτός σχεδίου, τυχόν περιορισμούς προστατευόμενης περιοχής και πώς θα εξασφαλιστεί νερό. Ένα οικόπεδο με ισχύουσα άδεια δόμησης αξίζει ακριβότερα, γιατί αφαιρεί τη μεγαλύτερη αβεβαιότητα. Ο οδηγός μας για αγορά οικοπέδου εξηγεί τους κανόνες που ισχύουν και σε Κέρκυρα και σε Παξούς.

Γάιος, Λάκκα ή Λόγγος: ποιο χωριό σας ταιριάζει;

Οι Παξοί έχουν τρία παραθαλάσσια χωριά-λιμάνια, το καθένα με δικό του χαρακτήρα. Ο Γάιος, το κύριο λιμάνι στην ανατολική ακτή, έχει τις περισσότερες υπηρεσίες, από το κέντρο υγείας ως τα σούπερ μάρκετ, και τη μεγαλύτερη ζωή τον χειμώνα. Είναι η πρακτική επιλογή αν θα περνάτε μεγάλα διαστήματα στο νησί.

• Γάιος: η πρωτεύουσα και το κύριο λιμάνι, προστατευμένο από δύο νησάκια. Πολύβουο το καλοκαίρι, ζωντανό όλο τον χρόνο. Οι περισσότερες αγγελίες μας με καταχωρισμένη περιοχή βρίσκονται γύρω από τον Γάιο.
• Λάκκα: πεταλοειδής κόλπος στον βορρά, αγαπημένος των σκαφών και των οικογενειών. Εδώ έχουμε γραφείο.
• Λόγγος: το μικρότερο λιμανάκι, ανάμεσα σε Γάιο και Λάκκα, με λίγες ταβέρνες και πολύ χαλαρούς ρυθμούς.
• Οικισμοί της ενδοχώρας: χωριά όπως τα Μαγαζιά και η Φοντάνα προσφέρουν περισσότερο χώρο και ιδιωτικότητα, συνήθως σε χαμηλότερες τιμές, λίγα λεπτά από την ακτή.

Η δυτική ακτή είναι μια σειρά από ψηλά ασβεστολιθικά βράχια με θαλάσσιες σπηλιές και ελάχιστα σπίτια. Η θέα εκεί είναι εντυπωσιακή, αλλά η πρόσβαση στη θάλασσα περιορισμένη, κάτι που ταιριάζει σε όσους θέλουν ιδιωτικότητα περισσότερο από κολύμπι κάτω από τον κήπο.

Τι ισχύει για τους Αντίπαξους;

Οι Αντίπαξοι, λίγα λεπτά με βάρκα νότια των Παξών, δεν έχουν σχεδόν καθόλου δόμηση: λίγα σπίτια, αμπέλια και δύο παραλίες με φημισμένα καθαρά νερά. Ακίνητα βγαίνουν σπάνια, και τα κτίσματα είναι απλά. Είναι επιλογή για όσους θέλουν πραγματική απομόνωση και δεν τους πειράζει να εξαρτώνται από τη βάρκα για σχεδόν τα πάντα.

Μπορεί μια αγορά στους Παξούς να δώσει Golden Visa;

Ναι, και με χαμηλότερο όριο από την Κέρκυρα. Από τον Σεπτέμβριο του 2024, το Golden Visa απαιτεί 800.000 € σε Αττική, Θεσσαλονίκη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους, αλλά 400.000 € στις υπόλοιπες περιοχές. Οι Παξοί είχαν περίπου 2.400 κατοίκους στην απογραφή του 2021, άρα ισχύει το όριο των 400.000 €, ενώ η Κέρκυρα ανήκει στην κατηγορία των 800.000 €.

Οι υπόλοιποι όροι ισχύουν κανονικά: το ακίνητο πρέπει να είναι ενιαίο, τουλάχιστον 120 m², και να καλύπτει τα δικαιολογητικά του προγράμματος. Η σελίδα μας για το Golden Visa εξηγεί όλη τη διαδικασία. Αν είστε αγοραστής εκτός ΕΕ, υπολογίστε και τη σχεδιαζόμενη αύξηση του φόρου μεταβίβασης από τον Ιούλιο του 2027.

Πώς είναι η καθημερινή ζωή στους Παξούς;

Οι Παξοί έχουν περίπου 2.400 μόνιμους κατοίκους σύμφωνα με την απογραφή του 2021, και αυτό φαίνεται. Τον χειμώνα, η ζωή επικεντρώνεται στον Γάιο, τα πλοία αραιώνουν και πολλές ταβέρνες κλείνουν. Το καλοκαίρι, τα λιμάνια γεμίζουν σκάφη και ημερήσιους επισκέπτες από την Κέρκυρα, ειδικά τον Αύγουστο.

Πρακτικά θέματα που πρέπει να σχεδιάσετε:

• Πρόσβαση: δεν υπάρχει αεροδρόμιο. Πετάτε στην Κέρκυρα και παίρνετε πλοίο από το λιμάνι της, περίπου μία ώρα με τα καλοκαιρινά ταχύπλοα. Υπάρχουν και πλοία από την Ηγουμενίτσα.
• Νερό: πολλά σπίτια βασίζονται σε στέρνες βρόχινου νερού εκτός από το δίκτυο. Ελέγξτε το μέγεθος και την κατάσταση της στέρνας στην επίσκεψη.
• Υγεία: υπάρχει κέντρο υγείας στον Γάιο· για νοσοκομείο χρειάζεται μετάβαση στην Κέρκυρα.
• Φροντίδα του σπιτιού: όταν λείπετε, κάποιος πρέπει να ελέγχει σπίτι, κήπο και στέρνα. Η υπηρεσία μας διαχείρισης ακινήτων το αναλαμβάνει.

Για πολλούς αγοραστές, αυτά είναι μέρος της γοητείας και όχι μειονεκτήματα. Αξίζει όμως να τα σκεφτείτε ειλικρινά, ειδικά αν σκοπεύετε να περνάτε τους χειμώνες στο νησί. Αν θέλετε σπίτι πάνω στη θάλασσα, διαβάστε πρώτα τον οδηγό μας για τον αιγιαλό, γιατί επηρεάζει τι μπορεί να χτιστεί κοντά στο νερό και στους Παξούς.

Roula Rouva | Forbes Global Properties

Αποκλειστικός εκπρόσωπος της Forbes Global Properties στην Ελλάδα. Ομάδα 30 ατόμων (σύμβουλοι, μηχανικοί, δικηγόροι, αρχιτέκτονες) με γραφεία στην πόλη της Κέρκυρας, στη Δάφνη, στον Άγιο Γεώργιο, στον Αρίλλα, στις Καρουσάδες, στην Κασσιόπη και στη Λάκκα Παξών. Η ιδρύτρια Ρούλα Ρούβα είναι πρόεδρος του Συλλόγου Πιστοποιημένων Μεσιτών Ελλάδας και μέλος των NAR και CEPI.