Με μια ματιά
- Η βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπεται στην Κέρκυρα· κάθε ακίνητο εγγράφεται και αναγράφει τον Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ) σε κάθε αγγελία.
- Οι προδιαγραφές ασφαλείας και ασφάλισης προστατεύουν εσάς και τους επισκέπτες σας· ένας τοπικός διαχειριστής ή λογιστής τις οργανώνει πριν την πρώτη κράτηση.
- Το εισόδημα φορολογείται στην Ελλάδα με ξεχωριστή κλίμακα που ξεκινά από 15%· τις δηλώσεις τις αναλαμβάνει ο λογιστής σας.
- Πολλοί ιδιοκτήτες συνδυάζουν δική τους χρήση και ενοικίαση: κρατούν τις αγαπημένες τους εβδομάδες και νοικιάζουν το υπόλοιπο της σεζόν.
Σε αυτόν τον οδηγό
Η Κέρκυρα έχει μεγάλη τουριστική περίοδο, πολυσύχναστο διεθνές αεροδρόμιο και πιστούς επισκέπτες που νοικιάζουν την ίδια βίλα κάθε χρόνο. Γι’ αυτό είναι από τα πιο ενδιαφέροντα ελληνικά νησιά για όσους θέλουν να χαίρονται το σπίτι τους και να το νοικιάζουν όταν λείπουν. Όπως σε κάθε ακίνητο, τη διαφορά την κάνουν η σωστή επιλογή σπιτιού και ο καλός προγραμματισμός.
Ο οδηγός εξηγεί τους κανόνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως ισχύουν στα τέλη του 2026, πώς αντιμετωπίζεται φορολογικά το εισόδημα και πώς οργανώνουν οι ιδιοκτήτες έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό. Αν αγοράζετε κυρίως εξοχικό και θέλετε να καλύψετε μέρος των εξόδων, δείτε και τον οδηγό για το κόστος εξοχικής κατοικίας στην Κέρκυρα.
Μπορείτε να νοικιάσετε εξοχικό στην Κέρκυρα με βραχυχρόνια μίσθωση;
Ναι. Η βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπεται στην Κέρκυρα, και στο νησί δεν υπάρχει πάγωμα νέων εγγραφών. Κάθε ακίνητο εγγράφεται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και παίρνει Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ), που αναγράφεται σε κάθε αγγελία.
Τα ακίνητα που νοικιάζονται σε επισκέπτες έχουν προδιαγραφές ασφαλείας και ασφάλισης, όπως εξοπλισμό πυρασφάλειας και ασφάλιση αστικής ευθύνης, που προστατεύουν εσάς και τους επισκέπτες σας. Ο διαχειριστής ή ο λογιστής σας θα σας ενημερώσει για τα τρέχοντα πριν την πρώτη κράτηση. Η ομάδα μας μπορεί να σας φέρει σε επαφή με τοπικούς επαγγελματίες που το αναλαμβάνουν κάθε χρόνο για ιδιοκτήτες από το εξωτερικό.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια;
Το εισόδημα από την ενοικίαση ενός σπιτιού στην Κέρκυρα φορολογείται στην Ελλάδα, με ξεχωριστή κλίμακα για φυσικά πρόσωπα που ξεκινά από 15%, και δηλώνεται στην ετήσια φορολογική δήλωση. Αν είστε φορολογικός κάτοικος άλλης χώρας, ο λογιστής σας θα σας συμβουλέψει για τη δήλωση εκεί, συνήθως με πίστωση του ελληνικού φόρου βάσει σύμβασης αποφυγής διπλής φορολογίας.
Ένας Έλληνας λογιστής τα οργανώνει όλα από την αρχή, στα μέτρα της δικής σας περίπτωσης: την εγγραφή του ακινήτου, τις δηλώσεις που χρειάζονται και τη φορολογική σας δήλωση, ώστε η ενοικίαση να είναι απλή ακόμη κι όταν βρίσκεστε στο εξωτερικό.
Τέλη ανά διανυκτέρευση
Οι τουριστικές διαμονές στην Ελλάδα επιβαρύνονται με ένα μικρό τέλος ανά βραδιά. Συνήθως προστίθεται στην τιμή της κράτησης και το πληρώνει ο επισκέπτης, ενώ την απόδοσή του τη φροντίζει ο διαχειριστής ή ο λογιστής, οπότε δεν μειώνει το εισόδημά σας από το ενοίκιο.
Πώς υπολογίζετε τι μπορεί να αποφέρει μια βίλα;
Το τι αποφέρει μια βίλα στην Κέρκυρα εξαρτάται πρώτα απ’ όλα από το συγκεκριμένο σπίτι: τοποθεσία, πισίνα, υπνοδωμάτια, θέα, ποιότητα και κριτικές. Οι πιο δυνατές εβδομάδες είναι από τα τέλη Ιουνίου ως τις αρχές Σεπτεμβρίου, στην καρδιά του κερκυραϊκού καλοκαιριού. Δείτε πώς να φτιάξετε τη δική σας εκτίμηση.
| Βήμα | Τι περιλαμβάνει |
|---|---|
| 1. Ακαθάριστα έσοδα | Ρεαλιστικές εβδομάδες κρατήσεων × εβδομαδιαία τιμή ανά περίοδο, με βάση παρόμοιες βίλες στην περιοχή |
| 2. Προμήθειες πλατφορμών και πρακτορείων | Η προμήθεια των πλατφορμών ή του γραφείου ενοικιάσεων |
| 3. Λειτουργικά έξοδα | Καθαρισμός, ιματισμός, αλλαγές, καλωσόρισμα, επιπλέον λογαριασμοί και χημικά πισίνας |
| 4. Διαχείριση | Εξυπηρέτηση επισκεπτών και φροντίδα του σπιτιού· συνήθως ποσοστό επί των εσόδων |
| 5. Σταθερά έξοδα | Ασφάλιση, ΕΝΦΙΑ, κήπος και πισίνα που θα πληρώνατε έτσι κι αλλιώς |
| 6. Φόρος | Φόρος εισοδήματος επί του ενοικίου, που τον υπολογίζει ο λογιστής σας |
| 7. Αποθεματικό | Ανανέωση επίπλων και λευκών ειδών, βάψιμο, περιποίηση του σπιτιού |
Πολλοί ιδιοκτήτες συνδυάζουν και τα δύο: κρατούν τις εβδομάδες που αγαπούν περισσότερο για την οικογένεια και τους φίλους τους, και νοικιάζουν το υπόλοιπο της υψηλής περιόδου. Το σπίτι το χαίρονται, το φροντίζουν επαγγελματίες όλο τον χρόνο και διατηρεί τη μακροπρόθεσμη αξία του, ενώ το εισόδημα από την ενοικίαση βοηθά στα έξοδα.
Πώς αξιοποιούν οι ιδιοκτήτες μια βίλα για ενοικίαση
Κάθε βίλα είναι διαφορετική, και το αποτέλεσμα εξαρτάται από το σπίτι, την τοποθεσία και τη διαχείριση. Τη διαφορά την κάνει το ίδιο το σπίτι: καλή τοποθεσία, πισίνα, θέα στη θάλασσα, σωστή διάταξη υπνοδωματίων και υψηλή ποιότητα κατασκευής. Οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν ένα τέτοιο σπίτι, οργανώνουν ρεαλιστικά πότε θα το χρησιμοποιούν οι ίδιοι και πότε οι επισκέπτες, και συνεργάζονται με έμπειρο τοπικό διαχειριστή, δίνουν στο ακίνητο την καλύτερη δυνατότητα να αποφέρει εισόδημα όσο λείπουν. Η ομάδα μας μπορεί να σας φέρει σε επαφή με τοπικούς διαχειριστές που γνωρίζουν το ιστορικό κρατήσεων παρόμοιων σπιτιών, ώστε να σχεδιάσετε με πραγματικά στοιχεία.
Ποια ακίνητα νοικιάζονται καλύτερα στην Κέρκυρα;
Οι βίλες με ιδιωτική πισίνα, θέα θάλασσα και τρία ή περισσότερα υπνοδωμάτια είναι η ραχοκοκαλιά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κέρκυρα, και ακολουθούν καλά τοποθετημένα διαμερίσματα μέσα και γύρω από την πόλη. Οι επισκέπτες που κλείνουν βίλα στην Κέρκυρα ζητούν συνήθως ιδιωτικότητα, πισίνα, κλιματισμό, μικρή απόσταση από παραλία και ταβέρνα, και αξιόπιστο Wi-Fi.
- Βορειοανατολική ακτή: βίλες υψηλών προδιαγραφών με θέα και ήρεμη θάλασσα, αγαπημένες σε οικογένειες που επιστρέφουν. Δείτε τον οδηγό μας για τη ΒΑ Κέρκυρα.
- Κοντά στην πόλη και τη μαρίνα: Κοντόκαλι, Γουβιά και Κομμένο, με γρήγορες μεταφορές και ζήτηση όλο τον χρόνο.
- Βορειοδυτικά: ηλιοβασιλέματα και παραλίες σε πιο προσιτές τιμές αγοράς, με ένα κατακαλόκαιρο που το λατρεύουν οι επισκέπτες.
- Διαμερίσματα στην Παλιά Πόλη: ζήτηση από την άνοιξη ως το φθινόπωρο, με γάμους, εκδηλώσεις και σύντομες αποδράσεις. Δείτε τον οδηγό για σπίτι στην Παλιά Πόλη.
Τρία ακίνητα με δυνατότητα ενοικίασης που διαθέτουμε: βίλα με ξενώνα, βίλα με πισίνα κοντά στο Αχίλλειο και ένα μικρό συγκρότημα διαμερισμάτων στον Αρίλλα:
500.000 €Βίλα με πισίνα και ξενώνα στα Πικουλάτικα4 υπνοδ. · 240 m² · οικόπεδο 3.500 m² · RR7484
1.100.000 €Βίλα με ιδιωτική πισίνα κοντά στο Αχίλλειο4 υπνοδ. · 295 m² · οικόπεδο 4.740 m² · RR7492
700.000 €Συγκρότημα διαμερισμάτων στον Αρίλλα6 υπνοδ. · 320 m² · οικόπεδο 1.305 m² · RR5604Τι κάνει ένα σπίτι ιδανικό για ενοικίαση;
- Άδειες: ο δικηγόρος σας και η ομάδα μας επιβεβαιώνουν ότι το σπίτι, η πισίνα και τα βοηθητικά καλύπτονται από τις άδειες, ώστε το ακίνητο να μπορεί να εγγραφεί για ενοικίαση. Ο οδηγός αγοράς βήμα προς βήμα εξηγεί πώς γίνεται η αγορά.
- Ιστορικό: αν το σπίτι νοικιάζεται ήδη, η ομάδα μας συγκεντρώνει το ιστορικό κρατήσεων και εσόδων, τις κριτικές και τον ΑΜΑ, ώστε να έχετε πλήρη εικόνα.
- Πρόσβαση και πάρκινγκ: η εύκολη πρόσβαση είναι μεγάλη άνεση για επισκέπτες με νοικιασμένο αυτοκίνητο και αποσκευές.
- Ασφάλεια πισίνας: μια πισίνα με καλή περίφραξη είναι μεγάλο πλεονέκτημα για οικογένειες με μικρά παιδιά, και η ομάδα μας εξετάζει μαζί σας τις προδιαγραφές ασφαλείας.
- Ήσυχη τοποθεσία: ένα ήσυχο δρομάκι το χαίρονται οι επισκέπτες και βοηθά στις καλές σχέσεις με τη γειτονιά.
Η ομάδα μας μπορεί να σας φέρει σε επαφή με τοπικούς διαχειριστές ενοικιάσεων, που φροντίζουν το σπίτι ανάμεσα στις διαμονές. Για μεγαλύτερες επενδύσεις, ο οδηγός για τις πολυτελείς βίλες εξετάζει το κορυφαίο τμήμα της αγοράς.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να νοικιάζω τη βίλα μου στην Κέρκυρα σε τουρίστες;
Ναι. Στην Κέρκυρα δεν υπάρχει πάγωμα νέων εγγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το ακίνητο εγγράφεται στο Μητρώο, ο ΑΜΑ αναγράφεται σε κάθε αγγελία και οι προδιαγραφές ασφαλείας και ασφάλισης προστατεύουν εσάς και τους επισκέπτες σας. Ένας τοπικός διαχειριστής ή λογιστής μπορεί να τα οργανώσει όλα για εσάς.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση;
Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται στην Ελλάδα, με ξεχωριστή κλίμακα για φυσικά πρόσωπα που ξεκινά από 15%, και δηλώνεται στην ετήσια φορολογική δήλωση. Ένας Έλληνας λογιστής το οργανώνει για εσάς, στα μέτρα της δικής σας περίπτωσης.
Μπορώ να χρησιμοποιώ τη βίλα και να τη νοικιάζω;
Ναι, και πολλοί ιδιοκτήτες κάνουν ακριβώς αυτό. Κρατούν τις εβδομάδες που χαίρονται περισσότερο για την οικογένεια και τους φίλους τους και νοικιάζουν το υπόλοιπο της υψηλής περιόδου. Το σπίτι το φροντίζουν επαγγελματίες όλο τον χρόνο, διατηρεί τη μακροπρόθεσμη αξία του και το ενοίκιο βοηθά στα έξοδα.
Τι απόδοση μπορεί να έχει μια βίλα στην Κέρκυρα;
Εξαρτάται από το συγκεκριμένο σπίτι: τοποθεσία, πισίνα, μέγεθος, ποιότητα και πόσες εβδομάδες νοικιάζεται, κυρίως από τα τέλη Ιουνίου ως τις αρχές Σεπτεμβρίου. Κάθε βίλα είναι διαφορετική, και οι τοπικοί διαχειριστές μπορούν να σας δείξουν το ιστορικό κρατήσεων παρόμοιων βιλών για να κάνετε τον σχεδιασμό σας.
Χρειάζομαι εταιρεία διαχείρισης για βραχυχρόνια μίσθωση;
Αν δεν μένετε κοντά, σας διευκολύνει πολύ. Ένας καλός διαχειριστής υποδέχεται τους επισκέπτες, οργανώνει καθαρισμό και ιματισμό, φροντίζει ό,τι χρειαστεί και κρατά πισίνα και κήπο σε άριστη κατάσταση, ώστε το σπίτι να είναι πάντα έτοιμο για εσάς και τους επισκέπτες σας.
Η εταιρεία μας ιδρύθηκε το 2003 από τη Ρούλα Ρούβα και έχει περισσότερα από 23 χρόνια εμπειρίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, με εξειδίκευση σε premium και ultra-premium κατοικίες, επενδυτικές ευκαιρίες, τουριστικά ακίνητα και αναπτυξιακά έργα. Ως αποκλειστικός εκπρόσωπος της Forbes Global Properties στην Ελλάδα, συνδυάζουμε βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς με διεθνή εμβέλεια. Με γραφεία στην Αθήνα, στην Κέρκυρα (πόλη της Κέρκυρας, Δάφνη και Αρίλλας) και στους Παξούς (Λάκκα), το επαγγελματικό μας οικοσύστημα περιλαμβάνει βασική ομάδα 50 εξειδικευμένων επαγγελματιών, δίκτυο με περισσότερους από 80 δικηγόρους, περισσότερους από 50 πιστοποιημένους μεταφραστές και αξιόπιστους συνεργάτες σε νομικά και φορολογικά θέματα. Η προσέγγισή μας ξεπερνά τη συναλλαγή και εστιάζει στον τρόπο ζωής, στην εξατομικευμένη εξυπηρέτηση και στη μακροπρόθεσμη αξία.
Πηγές
- Holidu, Greek regulations on short-term rentals, ανάκτηση 15/10/2026
- Powergame, Ακίνητα και βραχυχρόνιες μισθώσεις: όλες οι φορολογικές αλλαγές, ανάκτηση 15/10/2026
Οι πληροφορίες αυτού του άρθρου παρέχονται μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική ή επενδυτική συμβουλή. Για συμβουλές προσαρμοσμένες στη δική σας περίπτωση και για περισσότερες διευκρινίσεις, επικοινωνήστε με την ομάδα μας ή με τον αρμόδιο εξειδικευμένο επαγγελματία.
