Εξοχικό στην Κέρκυρα: φόροι, υπηρεσίες και σωστός προγραμματισμός

Ένα εξοχικό στην Κέρκυρα είναι πιο απλό στη διαχείριση απ’ ό,τι περιμένουν πολλοί αγοραστές. Ο ελληνικός φόρος ακινήτων είναι συνήθως χαμηλός, και κηπουροί, τεχνικοί πισίνας και επιστάτες στο νησί φροντίζουν το σπίτι όσο λείπετε, ώστε να είναι έτοιμο να το απολαύσετε μόλις φτάσετε.

Ο οδηγός παρουσιάζει τα τακτικά έξοδα ενός εξοχικού σε Κέρκυρα ή Παξούς, εξηγεί πώς λειτουργούν οι βασικοί φόροι και δείχνει πώς κρατούν οι ιδιοκτήτες τα έξοδα προβλέψιμα. Τον ακριβή φόρο θα τον υπολογίσει ο λογιστής σας.

Πόσο κοστίζει τον χρόνο ένα σπίτι στην Κέρκυρα;

Τα ετήσια έξοδα ενός εξοχικού στην Κέρκυρα χωρίζονται σε τρεις ομάδες: φόροι και δημοτικά τέλη, συνήθως χαμηλά· λογαριασμοί και ασφάλιση· και υπηρεσίες όπως κήπος, πισίνα, καθαρισμός και επιστάτης, που για μια βίλα είναι συνήθως το μεγαλύτερο κονδύλι. Χάρη σε αυτή την τρίτη ομάδα, η βίλα μένει άψογη και έτοιμη για εσάς όσο λείπετε.

Πώς λειτουργεί ο ΕΝΦΙΑ;

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο ετήσιος φόρος ακινήτων, που χρεώνεται σε όποιον είναι ιδιοκτήτης την 1η Ιανουαρίου. Για τα κτίσματα, υπολογίζεται ανά τετραγωνικό με βάση την τιμή ζώνης της περιοχής, προσαρμοσμένη για παλαιότητα, όροφο, χρήση και άλλους συντελεστές, ενώ η γη χρεώνεται ξεχωριστά. Για τα περισσότερα εξοχικά, το ποσό είναι χαμηλό σε σύγκριση με τους φόρους ακινήτων στη βόρεια Ευρώπη.

Τα τελευταία χρόνια έχουν θεσπιστεί και μειώσεις, όπως η έκπτωση για ακίνητα ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών. Ο λογιστής σας μπορεί να σας πει το ακριβές ποσό για το δικό σας σπίτι και αν δικαιούστε κάποια μείωση, ώστε να το γνωρίζετε πριν έρθει το πρώτο εκκαθαριστικό.

Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ εκδίδεται στο Taxisnet, και η πληρωμή γίνεται συνήθως σε μηνιαίες δόσεις.

Τι είναι το ΤΑΠ και τα δημοτικά τέλη;

Οι δήμοι χρεώνουν δύο πράγματα μέσω του λογαριασμού ρεύματος. Το ΤΑΠ είναι μικρό ετήσιο τέλος επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, με συντελεστή που ορίζει ο δήμος. Τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού υπολογίζονται ανά τετραγωνικό του κτίσματος. Και τα δύο έρχονται με το ρεύμα, κι έτσι όλα είναι πολύ απλά: ένας λογαριασμός, είτε βρίσκεστε στο σπίτι είτε στο εξωτερικό.

Λογαριασμοί, ασφάλιση και υπηρεσίες για βίλες

Σε μια βίλα, ο ετήσιος προγραμματισμός αφορά κυρίως τις υπηρεσίες που κρατούν σπίτι και κήπο σε άριστη κατάσταση, όχι τους φόρους. Το κλίμα της Κέρκυρας ευνοεί τους κήπους: γκαζόν, φυτά και ελιές οργιάζουν από την άνοιξη ως το φθινόπωρο, και ένας καλός κηπουρός τα φροντίζει με τακτικές επισκέψεις και σωστό πότισμα.

• Πισίνα: τεχνικός κάθε εβδομάδα τη σεζόν, χημικά, ρεύμα για την αντλία, άνοιγμα και κλείσιμο κάθε χρόνο. Με θερμαινόμενη πισίνα κολυμπάτε από την άνοιξη ως αργά το φθινόπωρο.
• Κήπος: τακτικές επισκέψεις από τον Απρίλιο ως τον Οκτώβριο, κλάδεμα τον χειμώνα, μάζεμα ελιάς αν θέλετε δικό σας λάδι.
• Επιστάτης: τακτικοί έλεγχοι, αερισμός του σπιτιού, συνάντηση με τεχνίτες, προετοιμασία του σπιτιού πριν έρθετε.
• Ασφάλιση: κτίριο και περιεχόμενο, ιδανικά με κάλυψη φυσικών καταστροφών, που μπορεί να δώσει και έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
• Ρεύμα και θέρμανση: το καλοκαίρι δροσιά από τον κλιματισμό και πεντακάθαρη πισίνα· τον χειμώνα αποδοτικές αντλίες θερμότητας ή μια ζεστή σόμπα.

Πώς γίνεται εύκολη η φροντίδα ενός σπιτιού στην Κέρκυρα;

• Κήπος χαμηλής συντήρησης: τοπικά φυτά, ελιές και χαλίκι θέλουν πολύ λιγότερο νερό και δουλειά από το γκαζόν.
• Ενεργειακή αναβάθμιση: αντλία πισίνας μεταβλητών στροφών, αντλίες θερμότητας, ηλιακός θερμοσίφωνας και καλή μόνωση αποσβένονται γρήγορα σε ένα νησί με μεγάλα καλοκαίρια.
• Σωστή ασφάλιση: η κάλυψη φυσικών καταστροφών προστατεύει το σπίτι και μπορεί να μειώσει τον ΕΝΦΙΑ.
• Μία εταιρεία για όλα: μία εταιρεία διαχείρισης για κήπο, πισίνα και ελέγχους είναι συνήθως φθηνότερη και πιο απλή από τρεις ξεχωριστούς συνεργάτες.
• Ενοικίαση όταν σας βολεύει: όπου το επιτρέπουν το ακίνητο και οι άδειές του, λίγες εβδομάδες ενοικίασης το καλοκαίρι βοηθούν το σπίτι να αποφέρει εισόδημα όσο λείπετε. Ο οδηγός μας για την απόδοση βίλας βραχυχρόνιας μίσθωσης εξηγεί κανόνες και φόρους.

Αξιόπιστοι τοπικοί επαγγελματίες φροντίζουν σπίτια σε Κέρκυρα και Παξούς για ιδιοκτήτες που λείπουν, από τη φύλαξη κλειδιών ως τη διαχείριση επισκεπτών και επισκευών, και το δίκτυο συνεργατών μας μπορεί να σας φέρει σε επαφή μαζί τους.

Πώς μένει ένα σπίτι περιποιημένο με τα χρόνια;

Ένα φρεσκάρισμα κάθε λίγα χρόνια κρατά το σπίτι όπως την πρώτη μέρα: βάψιμο σε παντζούρια και τοίχους, ανανέωση του εξοπλισμού της πισίνας και φροντίδα της στέγης. Ο επιστάτης ή η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να τα οργανώσει όλα για εσάς. Αν αγοράζετε βίλα με πισίνα, διαβάστε τον οδηγό μας για βίλες με πισίνα για να δείτε τι τις κάνει τόσο ξεχωριστές.

Σκέφτεστε να ζείτε στην Κέρκυρα μέρος ή όλο τον χρόνο; Ο οδηγός μας για τη ζωή στην Κέρκυρα όλο τον χρόνο καλύπτει διαμονή και φορολογία.

Roula Rouva | Forbes Global Properties

Η εταιρεία μας ιδρύθηκε το 2003 από τη Ρούλα Ρούβα και έχει περισσότερα από 23 χρόνια εμπειρίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, με εξειδίκευση σε premium και ultra-premium κατοικίες, επενδυτικές ευκαιρίες, τουριστικά ακίνητα και αναπτυξιακά έργα. Ως αποκλειστικός εκπρόσωπος της Forbes Global Properties στην Ελλάδα, συνδυάζουμε βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς με διεθνή εμβέλεια. Με γραφεία στην Αθήνα, στην Κέρκυρα (πόλη της Κέρκυρας, Δάφνη και Αρίλλας) και στους Παξούς (Λάκκα), το επαγγελματικό μας οικοσύστημα περιλαμβάνει βασική ομάδα 50 εξειδικευμένων επαγγελματιών, δίκτυο με περισσότερους από 80 δικηγόρους, περισσότερους από 50 πιστοποιημένους μεταφραστές και αξιόπιστους συνεργάτες σε νομικά και φορολογικά θέματα. Η προσέγγισή μας ξεπερνά τη συναλλαγή και εστιάζει στον τρόπο ζωής, στην εξατομικευμένη εξυπηρέτηση και στη μακροπρόθεσμη αξία.

Οι πληροφορίες αυτού του άρθρου παρέχονται μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική ή επενδυτική συμβουλή. Για συμβουλές προσαρμοσμένες στη δική σας περίπτωση και για περισσότερες διευκρινίσεις, επικοινωνήστε με την ομάδα μας ή με τον αρμόδιο εξειδικευμένο επαγγελματία.