Ποιο ελληνικό νησί είναι καλύτερο για αγορά ακινήτου; Κέρκυρα, Κρήτη, Ρόδος, Κυκλάδες και Κεφαλονιά

Οι περισσότεροι διαλέγουν νησί όπως διαλέγουν διακοπές: με βάση τις παραλίες, το φως και την ταβέρνα που θυμούνται. Αυτά μετράνε, όπως μετράει και η χαρά ενός σπιτιού τον Μάρτιο όσο και τον Αύγουστο, με εύκολες πτήσεις για τους φίλους σας. Η σύγκριση δείχνει, σε γενικές γραμμές, τι προσφέρει κάθε νησί σε όποιον αποκτά σπίτι εκεί.

Έχουμε έδρα την Κέρκυρα και την ξέρουμε καλύτερα, ενώ μέσα από το δίκτυό μας πουλάμε σπίτια και σε Κρήτη, Πάρο και αλλού. Αν έχετε ήδη καταλήξει στην Κέρκυρα, ο οδηγός μας ανά περιοχή είναι το επόμενο βήμα.

Ποιο ελληνικό νησί είναι καλύτερο για αγορά ακινήτου;

Κάθε ελληνικό νησί ξεχωρίζει σε κάτι, και για όσους κοιτούν τη συνολική εικόνα η Κέρκυρα δύσκολα συγκρίνεται. Για ζωή όλο τον χρόνο με διεθνές αεροδρόμιο και κανονική πόλη, προηγούνται η Κέρκυρα, η Κρήτη και η Ρόδος. Για κύρος και υψηλά καλοκαιρινά ενοίκια, η Μύκονος και η Πάρος. Για πράσινη, πιο ήσυχη ζωή στο Ιόνιο, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και οι Παξοί. Η σωστή απάντηση εξαρτάται από το πόσους μήνες θα περνάτε εκεί και ποιοι θα σας επισκέπτονται.

Ο πίνακας δίνεται για γενική ενημέρωση· για κάθε συγκεκριμένο νησί, τα τρέχοντα δεδομένα τα επιβεβαιώνει ο δικηγόρος σας πριν από την αγορά.

Κέρκυρα: πράσινη, προσβάσιμη, ζωντανή όλο τον χρόνο

Η Κέρκυρα έχει περίπου 100.000 κατοίκους, διεθνές αεροδρόμιο στην άκρη της πρωτεύουσας, που είναι μνημείο UNESCO, και σύντομες πτήσεις προς τη δυτική και βόρεια Ευρώπη. Είναι το πιο πράσινο ελληνικό νησί, με ελαιώνες και λόφους με κυπαρίσσια, και ακτές που πηγαίνουν από τους ήρεμους κολπίσκους των βορειοανατολικών ως τις μεγάλες αμμουδιές και τους γκρεμούς της δύσης.

Για τον αγοραστή, το δυνατό σημείο της Κέρκυρας είναι το εύρος. Στις σημερινές αγγελίες μας υπάρχουν, για παράδειγμα, ένα ανακαινισμένο σπίτι στις Βελονάδες στα 99.950 € και ένα παραθαλάσσιο κτήμα στις Μπενίτσες στα 14 εκατ. €, με σπίτια με θέα και οικόπεδα σε πολλά επίπεδα τιμής ανάμεσα. Ο χειμώνας είναι ήπιος, με τις βροχές που κρατούν το νησί τόσο πράσινο. Οι οδηγοί μας για τις τιμές ακινήτων στην Κέρκυρα και τη ζωή στην Κέρκυρα μπαίνουν σε λεπτομέρειες.

Κρήτη: μέγεθος, ήλιος και δύο αεροδρόμια

Η Κρήτη είναι άλλη κατηγορία σε μέγεθος: περίπου 620.000 κάτοικοι, δύο διεθνή αεροδρόμια (Ηράκλειο και Χανιά) και πόλεις με πανεπιστήμια και νοσοκομεία. Έχει από τους πιο ηλιόλουστους χειμώνες της Ελλάδας. Η βορειοανατολική ακτή γύρω από την Ελούντα και τον Άγιο Νικόλαο είναι η ακτή πολυτελείας, ενώ τα Χανιά είναι δημοφιλή σε αγοραστές από τη βόρεια Ευρώπη.

Η Κρήτη ταιριάζει σε όσους θέλουν ένα μεγάλο, αυτάρκες νησί με μεγάλη σεζόν και πολλές επιλογές πόλεων. Είναι μεγάλο νησί, οπότε η σωστή περιοχή διαμορφώνει την καθημερινότητά σας, και θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε να συγκρίνετε. Διαθέτουμε ακίνητα και στην Κρήτη, όπως τη βίλα στην Ελούντα παρακάτω.

Ρόδος και Δωδεκάνησα: ήλιος και ιστορία

Η Ρόδος συνδυάζει μεσαιωνική πόλη, διεθνές αεροδρόμιο και από τα πιο ηλιόλουστα κλίματα της Ελλάδας, με μεγάλη σεζόν για όσους αγαπούν τη ζέστη. Οι παραλίες, τα χωριά και τα μικρότερα γειτονικά νησιά των Δωδεκανήσων δίνουν πολλές επιλογές.

Για αγοραστές εκτός ΕΕ, μαζί και Βρετανούς και Αμερικανούς, ο δικηγόρος του αγοραστή φροντίζει στα Δωδεκάνησα μια επιπλέον έγκριση πριν ολοκληρωθεί η αγορά. Οι πολίτες της ΕΕ δεν τη χρειάζονται, ενώ στην Κέρκυρα και στην Κρήτη δεν απαιτείται.

Μύκονος και Πάρος: το premium των Κυκλάδων

Η Μύκονος είναι η ακριβότερη νησιωτική αγορά της Ελλάδας, με διεθνή ζήτηση και πολύ υψηλά καλοκαιρινά ενοίκια. Είναι το μεγάλο καλοκαιρινό νησί της Ελλάδας, με τα μελτέμια να δροσίζουν μεγάλο μέρος του Ιουλίου και του Αυγούστου και με προσεκτικό πολεοδομικό έλεγχο που προστατεύει τον ξακουστό του χαρακτήρα.

Η Πάρος προσφέρει κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική με λίγο περισσότερη ζωή όλο τον χρόνο και έχει γίνει από τα πιο περιζήτητα νησιά των Κυκλάδων. Και τα δύο έχουν το φωτεινό, ηλιόλουστο κυκλαδίτικο τοπίο, έναν άλλο κόσμο δίπλα στο πράσινο Ιόνιο, και σφύζουν από ζωή από την άνοιξη ως το φθινόπωρο. Ταιριάζουν σε όσους εστιάζουν στο καλοκαίρι και, όπου επιτρέπεται, στο εισόδημα από ενοίκια. Στις αγγελίες μας υπάρχει βίλα κοντά στη Σάντα Μαρία της Πάρου.

Κεφαλονιά και Παξοί: πιο ήσυχες ιόνιες επιλογές

Η Κεφαλονιά, νότια γειτόνισσα της Κέρκυρας στο Ιόνιο, έχει εντυπωσιακές παραλίες, ορεινά χωριά και πιο ήρεμους ρυθμούς, με δικό της αεροδρόμιο για τις καλοκαιρινές πτήσεις. Οι Παξοί είναι μικροσκοπικοί, με περίπου 2.400 κατοίκους, ελαιώνες και από τα πιο καθαρά νερά του Ιονίου. Συνδέονται με πλοίο με την Κέρκυρα και διατηρούν το χαμηλότερο όριο Golden Visa των 400.000 €. Ο οδηγός μας για τους Παξούς εξηγεί τι πωλείται εκεί.

Σπίτια σε τρία νησιά

Για να δείτε πώς συγκρίνονται οι αγορές στο κορυφαίο τμήμα, τρεις βίλες που διαθέτουμε: στην Πάρο, στην Κρήτη και στην Κέρκυρα.

3.400.000 €Βίλα με θέα θάλασσα κοντά στη Σάντα Μαρία, Πάρος450 m² · οικόπεδο 4.020 m² · RR71954.800.000 €Παραθαλάσσια βίλα με θέα στη Σπιναλόγκα, Ελούντα Κρήτης6 υπνοδ. · 623 m² · οικόπεδο 4.125 m² · RR66225.750.000 €Βίλα 7 υπνοδωματίων με θέα θάλασσα και Παλιά Πόλη στο Κοντόκαλι500 m² · οικόπεδο 6.000 m² · RR7272

Τι κοστίζει η αγορά σε οποιοδήποτε ελληνικό νησί;

Η διαδικασία και τα βασικά έξοδα της αγοράς είναι ίδια σε όλα τα ελληνικά νησιά. Ως γενικός οδηγός, οι αγοραστές υπολογίζουν πρόσθετα έξοδα γύρω στο 9–10% της τιμής συνολικά: φόρο μεταβίβασης έως 3,09% με τον σημερινό συντελεστή, τέλη καταχώρισης 0,5% συν ΦΠΑ, και τις αμοιβές μεσίτη, συμβολαιογράφου και δικηγόρου. Το ακριβές ποσό για τη δική σας αγορά το υπολογίζει ο δικηγόρος σας, και ο οδηγός αγοράς βήμα προς βήμα εξηγεί πώς γίνεται η αγορά.

Γιατί τόσοι αγοραστές διαλέγουν την Κέρκυρα;

Για πολλούς ξένους αγοραστές, η Κέρκυρα συγκεντρώνει ό,τι τους αρέσει περισσότερο στα άλλα νησιά. Έχει πραγματική πόλη με ζωή όλο τον χρόνο, Παλιά Πόλη μνημείο UNESCO, διεθνές αεροδρόμιο με σύντομες πτήσεις προς μεγάλο μέρος της Ευρώπης, και ακτές με ήρεμους κόλπους αλλά και μεγάλες αμμουδιές. Είναι πράσινη και κατοικημένη, οπότε ένα σπίτι εδώ είναι ευχάριστο τον Οκτώβριο και τον Απρίλιο όσο και τον Αύγουστο.

Οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν τα σπίτια τους με διαφορετικούς τρόπους: κάποιοι ζουν εδώ τον περισσότερο χρόνο, άλλοι περνούν την άνοιξη και το φθινόπωρο στο νησί και νοικιάζουν για ένα μέρος του καλοκαιριού, όπου επιτρέπεται. Τα καλά σπίτια σε σωστά επιλεγμένες τοποθεσίες κρατούν και την αξία τους για τον επόμενο αγοραστή, κάτι που μετράει μακροπρόθεσμα.

Πώς να διαλέξετε: πέντε ερωτήσεις

1. Πόσους μήνες θα περνάτε εκεί; Για περισσότερο από το καλοκαίρι, διαλέξτε νησί με πόλεις και υπηρεσίες όλο τον χρόνο.
2. Από πού θα έρχονται οι φίλοι και η οικογένειά σας; Οι καλές συνδέσεις φέρνουν περισσότερες επισκέψεις, και η ομάδα μας θα σας πει ποιες πτήσεις σας εξυπηρετούν.
3. Είστε πολίτης ΕΕ ή όχι; Ο δικηγόρος σας φροντίζει την επιπλέον έγκριση στις λίγες περιοχές που τη χρειάζονται, και η ομάδα μας σας ενημερώνει για τη σχεδιαζόμενη αλλαγή του φόρου μεταβίβασης το 2027.
4. Πράσινοι λόφοι ή ηλιόλουστη πέτρα, ήρεμοι κόλποι ή δροσερό αεράκι; Το Ιόνιο και οι Κυκλάδες είναι πολύ διαφορετικές εμπειρίες.
5. Θα νοικιάζετε το σπίτι όταν λείπετε; Όπου επιτρέπεται, η ενοικίαση για ένα μέρος του καλοκαιριού είναι συνηθισμένη σε όλα τα νησιά· στα νησιά κύρους τόσο τα ενοίκια όσο και οι τιμές αγοράς είναι υψηλότερα.

Αν η Κέρκυρα καλύπτει τα περισσότερα, η ομάδα μας μπορεί να σας δείξει το νησί σε λίγες μέρες, από την Παλιά Πόλη ως τα βορειοδυτικά.

Roula Rouva | Forbes Global Properties

Η εταιρεία μας ιδρύθηκε το 2003 από τη Ρούλα Ρούβα και έχει περισσότερα από 23 χρόνια εμπειρίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, με εξειδίκευση σε premium και ultra-premium κατοικίες, επενδυτικές ευκαιρίες, τουριστικά ακίνητα και αναπτυξιακά έργα. Ως αποκλειστικός εκπρόσωπος της Forbes Global Properties στην Ελλάδα, συνδυάζουμε βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς με διεθνή εμβέλεια. Με γραφεία στην Αθήνα, στην Κέρκυρα (πόλη της Κέρκυρας, Δάφνη και Αρίλλας) και στους Παξούς (Λάκκα), το επαγγελματικό μας οικοσύστημα περιλαμβάνει βασική ομάδα 50 εξειδικευμένων επαγγελματιών, δίκτυο με περισσότερους από 80 δικηγόρους, περισσότερους από 50 πιστοποιημένους μεταφραστές και αξιόπιστους συνεργάτες σε νομικά και φορολογικά θέματα. Η προσέγγισή μας ξεπερνά τη συναλλαγή και εστιάζει στον τρόπο ζωής, στην εξατομικευμένη εξυπηρέτηση και στη μακροπρόθεσμη αξία.

Οι πληροφορίες αυτού του άρθρου παρέχονται μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική ή επενδυτική συμβουλή. Για συμβουλές προσαρμοσμένες στη δική σας περίπτωση και για περισσότερες διευκρινίσεις, επικοινωνήστε με την ομάδα μας ή με τον αρμόδιο εξειδικευμένο επαγγελματία.