Παραθαλάσσιο ακίνητο στην Κέρκυρα: πώς είναι να ζείτε δίπλα στη θάλασσα

Να ξυπνάτε με τον ήχο της θάλασσας λίγα μέτρα από το υπνοδωμάτιο: αυτό ψάχνουν πολλοί όσοι κοιτάζουν σπίτι στην Κέρκυρα. Σε ένα νησί με πάνω από 200 χιλιόμετρα ακτογραμμής, τα παραθαλάσσια σπίτια έχουν πολλές μορφές: ένα πέτρινο σπίτι πάνω από ήσυχο κολπίσκο στη βορειοανατολική ακτή, μια σύγχρονη βίλα με σκαλιά ως τα βότσαλα, ένα οικογενειακό σπίτι σε αμμουδερό κόλπο στον νότο. Όλα έχουν κάτι σπάνιο: μπάνιο πριν από το πρωινό και τη θάλασσα μέσα στην καθημερινότητα.

Ο οδηγός εξηγεί, σε γενικές γραμμές, τι κάνει ξεχωριστά τα παραθαλάσσια ακίνητα σε Κέρκυρα και Παξούς, πώς λειτουργεί ο αιγιαλός στην Ελλάδα και τι φροντίζουν η ομάδα μας και ο δικηγόρος σας όταν αγοράζετε. Είναι ένα πρώτο βήμα για την αναζήτησή σας, όχι νομική συμβουλή.

Γιατί είναι τόσο περιζήτητα τα παραθαλάσσια ακίνητα στην Κέρκυρα;

Επειδή είναι σπάνια. Μόνο ένα μικρό μέρος των σπιτιών που βγαίνουν στην αγορά βρίσκεται πάνω στο νερό, και τα σπίτια με εύκολη, σχεδόν ιδιωτική πρόσβαση στη θάλασσα είναι από τα πιο περιζήτητα του νησιού. Μεγάλο μέρος της ακτής της Κέρκυρας είναι πράσινο, επιβλητικό και προστατευμένο, και γι’ αυτό ακριβώς παραμένει τόσο όμορφο.

Η σπανιότητα είναι και ο λόγος που τα παραθαλάσσια σπίτια διατηρούν τη γοητεία τους. Αγοραστές από όλη την Ευρώπη και όχι μόνο τα αναζητούν κάθε χρόνο, κάτι που στηρίζει τη μακροπρόθεσμη αξία τους και κάνει ένα καλά επιλεγμένο σπίτι πολύτιμη κληρονομιά. Για τα ακίνητα υψηλής κατηγορίας, δείτε τον οδηγό μας για πολυτελείς βίλες.

Σε ποιον ανήκει η ακτή στην Ελλάδα;

Στην Ελλάδα η ίδια η ακτή είναι κοινόχρηστη. Η λωρίδα γης που φτάνει η θάλασσα, ο αιγιαλός, και σε ορισμένα σημεία μια ζώνη παραλίας πίσω του, ανήκουν σε όλους. Εσείς έχετε στην ιδιοκτησία σας το σπίτι, τον κήπο και τη γη πίσω από αυτή τη γραμμή, και η ακτή μπροστά μένει ανοιχτή για όλους.

Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες αυτό είναι μέρος της ομορφιάς της ζωής δίπλα στη θάλασσα. Σημαίνει ότι:

• Η ακτή μένει φυσική και ανοιχτή. Οι παραλίες δεν κλείνονται με τοίχους, οπότε η θέα από τη βεράντα σας μένει όπως την αγαπήσατε.
• Το σπίτι σας βρίσκεται πίσω από την ακτή. Κήπος, βεράντες και πισίνα είναι στη δική σας γη, λίγα βήματα από το νερό.
• Κανείς γείτονας δεν μπορεί να σας κλείσει τη θάλασσα. Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν για όλους και προστατεύουν το τοπίο που αγοράζετε.

Σε κάθε αγορά παραθαλάσσιου ακινήτου, ο δικηγόρος σας και ο μηχανικός επιβεβαιώνουν πού περνά η γραμμή μπροστά από το ακίνητο και εξετάζουν το σπίτι, τις βεράντες και την πισίνα. Η ομάδα μας συνεργάζεται μαζί τους, ώστε να παίρνετε κάθε απάντηση με απλά λόγια και να αγοράζετε με σιγουριά.

Πώς φροντίζει η ομάδα μας την αγορά του παραθαλάσσιου σπιτιού σας;

Η αγορά δίπλα στη θάλασσα ακολουθεί τα ίδια βήματα με κάθε αγορά στην Κέρκυρα, όπως περιγράφει ο οδηγός αγοράς βήμα προς βήμα. Μια τόσο ξεχωριστή τοποθεσία αξίζει ιδιαίτερη φροντίδα, και φροντίζουμε να έχετε νωρίς όλες τις απαντήσεις:

• Πού περνά η γραμμή του αιγιαλού μπροστά από το ακίνητο, όπως την επιβεβαιώνει ο μηχανικός.
• Ότι τα κτίσματα, οι βεράντες και η πισίνα συμφωνούν με τις άδειες και βρίσκονται σε ιδιωτική γη.
• Τι περιλαμβάνει η πώληση, για παράδειγμα ένα μονοπάτι, σκαλιά ή θέση για βάρκα, και ότι τα χαρτιά είναι εντάξει.
• Η πρόσβαση με αυτοκίνητο όλο τον χρόνο και η στάθμευση.

Το νομικό μέρος το αναλαμβάνει ο δικηγόρος σας, από το δίκτυο συνεργαζόμενων δικηγόρων μας ή της δικής σας επιλογής, και το τεχνικό ο μηχανικός. Δεν χρειάζεται να γίνετε ειδικός στους κανόνες για την ακτή· χρειάζεστε τους σωστούς ανθρώπους δίπλα σας, και αυτούς συντονίζουμε εμείς.

Μπορεί το σπίτι να έχει προβλήτα ή σκαλιά ως τη θάλασσα;

Μια μικρή προβλήτα, μια εξέδρα για μπάνιο ή σκαλιά λαξευμένα στον βράχο είναι από τις μεγαλύτερες χαρές ενός παραθαλάσσιου σπιτιού. Έχουν τις δικές τους εγκρίσεις, και αν το ακίνητο έχει ήδη κάτι τέτοιο, ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τι ισχύει και στο όνομα ποιου, ώστε να το χαίρεστε με ηρεμία.

Αν ονειρεύεστε να προσθέσετε πρόσβαση στη θάλασσα μετά την αγορά, πείτε το από την αρχή. Η ομάδα μας και ο μηχανικός σας θα εξετάσουν μαζί σας τις δυνατότητες στο συγκεκριμένο σημείο της ακτής, ώστε τα σχέδιά σας και το ακίνητο να ταιριάζουν από την πρώτη μέρα.

Πώς είναι η καθημερινή ζωή σε ένα σπίτι δίπλα στη θάλασσα;

Οι ιδιοκτήτες μιλούν πρώτα για το φως: τα χρώματα του νερού αλλάζουν μέσα στη μέρα, και τα βράδια σε μια βεράντα πάνω από τη θάλασσα δύσκολα συγκρίνονται με κάτι άλλο. Η ζωή ακολουθεί τις εποχές. Το καλοκαίρι φέρνει μπάνια, βάρκες και μεγάλα τραπέζια έξω· η άνοιξη και το φθινόπωρο ήρεμα νερά, ήσυχους κολπίσκους και περιπάτους στην ακτή.

• Προσωπική χρήση: ένα παραθαλάσσιο σπίτι είναι πρώτα απ’ όλα για να το χαίρεστε, στις διακοπές, σε μεγαλύτερες διαμονές ή για μια νέα ζωή στο νησί.
• Βραχυχρόνια μίσθωση όπου επιτρέπεται: τα σπίτια δίπλα στη θάλασσα αρέσουν πολύ στους επισκέπτες, και πολλοί ιδιοκτήτες τα νοικιάζουν ένα μέρος του χρόνου, όταν δεν τα χρησιμοποιούν.
• Φροντίδα του σπιτιού: τοπικοί διαχειριστές κρατούν το σπίτι σας άψογο όσο λείπετε.
• Μακροπρόθεσμη αξία: με τόσο λίγα σπίτια πάνω στο νερό, ένα παραθαλάσσιο ακίνητο σε καλή θέση διατηρεί το ενδιαφέρον των μελλοντικών αγοραστών.

Τρία σπίτια κοντά στη θάλασσα στην Κέρκυρα, από τη νότια ακτή ως τη βορειοδυτική:

699.000 €Παραθαλάσσιο σπίτι στον Χαλικούνα, νότια Κέρκυρα3 υπνοδ. · 111 m² · οικόπεδο 447 m² · RR74801.200.000 €Παραθαλάσσιο σπίτι με πρόσβαση στην παραλία, Λευκίμμη4 υπνοδ. · 250 m² · οικόπεδο 3.876 m² · RR28782.500.000 €Κατοικία πάνω στο νερό με θέα στο Πόρτο Τιμόνι240 m² · οικόπεδο 1.070 m² · RR7429

Το καθένα είναι διαφορετικό: ένα σπίτι δίπλα στη θάλασσα στον νότο, ένα παραθαλάσσιο σπίτι με απευθείας πρόσβαση στην παραλία και μια κατοικία πάνω στο νερό με θέα προς το Πόρτο Τιμόνι. Η τοποθεσία, το είδος της ακτής, η θέα και η γη δίνουν στο καθένα τον δικό του χαρακτήρα, και γι’ αυτό χαιρόμαστε να σας δείχνουμε τα παραθαλάσσια σπίτια από κοντά.

Θέα στη θάλασσα ή πάνω στη θάλασσα: τι να διαλέξετε;

Και τα δύο είναι υπέροχοι τρόποι να ζείτε με τη θάλασσα, και η σωστή επιλογή εξαρτάται από το πώς θα χρησιμοποιείτε το σπίτι. Ένα σπίτι πάνω στο νερό ταιριάζει σε όσους θέλουν τη θάλασσα στην πόρτα τους κάθε μέρα, για κολύμπι, βάρκα ή απλώς τον ήχο του κύματος. Ένα σπίτι με ανοιχτή θέα, λίγα λεπτά με τα πόδια από το νερό, προσφέρει περισσότερη ιδιωτικότητα, περισσότερες επιλογές και συχνά μεγαλύτερο κήπο.

Αν δεν είστε σίγουροι, δείτε και τα δύο. Στη βορειοανατολική ακτή, για παράδειγμα, οι βίλες λίγο πιο πάνω από τους κολπίσκους έχουν συχνά την καλύτερη θέα και εύκολα μονοπάτια ως το νερό. Ο οδηγός μας για τη ΒΑ Κέρκυρα συγκρίνει τα χωριά, και ο οδηγός για τους Παξούς παρουσιάζει τα σπίτια του νησιού στα λιμανάκια και στους γκρεμούς.

Πώς θα βρείτε το κατάλληλο παραθαλάσσιο σπίτι;

Ξεκινήστε από το πώς θέλετε να ζείτε: το είδος της ακτής που σας αρέσει (άμμος, βότσαλο ή βράχια), την πλευρά του νησιού (ήρεμα νερά στα βορειοανατολικά ή ηλιοβασιλέματα στα δυτικά) και πόσο συχνά θα βρίσκεστε εκεί. Έπειτα πείτε στους συμβούλους μας τι ψάχνετε. Τα παραθαλάσσια σπίτια συχνά πωλούνται διακριτικά, και ένα μέρος του χαρτοφυλακίου μας προσφέρεται off-market σε αγοραστές με πραγματικό ενδιαφέρον, οπότε μια κουβέντα μαζί μας μπορεί να σας δείξει ακίνητα που δεν θα βρείτε σε μια σελίδα αναζήτησης.

Από την πρώτη επίσκεψη ως την παράδοση των κλειδιών, η ομάδα μας συντονίζει δικηγόρο, μηχανικό και συμβολαιογράφο, και μετά την αγορά το δίκτυο συνεργατών μας μπορεί να σας φέρει σε επαφή με τοπικούς διαχειριστές που φροντίζουν το σπίτι σας όποτε λείπετε.

Roula Rouva | Forbes Global Properties

Η εταιρεία μας ιδρύθηκε το 2003 από τη Ρούλα Ρούβα και έχει περισσότερα από 23 χρόνια εμπειρίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, με εξειδίκευση σε premium και ultra-premium κατοικίες, επενδυτικές ευκαιρίες, τουριστικά ακίνητα και αναπτυξιακά έργα. Ως αποκλειστικός εκπρόσωπος της Forbes Global Properties στην Ελλάδα, συνδυάζουμε βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς με διεθνή εμβέλεια. Με γραφεία στην Αθήνα, στην Κέρκυρα (πόλη της Κέρκυρας, Δάφνη και Αρίλλας) και στους Παξούς (Λάκκα), το επαγγελματικό μας οικοσύστημα περιλαμβάνει βασική ομάδα 50 εξειδικευμένων επαγγελματιών, δίκτυο με περισσότερους από 80 δικηγόρους, περισσότερους από 50 πιστοποιημένους μεταφραστές και αξιόπιστους συνεργάτες σε νομικά και φορολογικά θέματα. Η προσέγγισή μας ξεπερνά τη συναλλαγή και εστιάζει στον τρόπο ζωής, στην εξατομικευμένη εξυπηρέτηση και στη μακροπρόθεσμη αξία.

Οι πληροφορίες αυτού του άρθρου παρέχονται μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική ή επενδυτική συμβουλή. Για συμβουλές προσαρμοσμένες στη δική σας περίπτωση και για περισσότερες διευκρινίσεις, επικοινωνήστε με την ομάδα μας ή με τον αρμόδιο εξειδικευμένο επαγγελματία.