Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από το εξωτερικό: πώς γίνεται

Οι περισσότεροι αγοραστές μας ζουν εκτός Ελλάδας, και πολλοί ολοκληρώνουν την αγορά χωρίς να βρίσκονται στην Κέρκυρα την ημέρα της υπογραφής. Στην Ελλάδα η αγορά ακινήτου μπορεί να ολοκληρωθεί και από απόσταση: μπορείτε να συμμετέχετε αυτοπροσώπως ή να δώσετε πληρεξούσιο σε δικηγόρο, που ενεργεί για λογαριασμό σας.

Ο οδηγός αυτός εξηγεί, σε γενικές γραμμές, πώς γίνεται συνήθως μια αγορά από το εξωτερικό και πώς σας στηρίζει η ομάδα μας σε κάθε βήμα. Έχει ενημερωτικό χαρακτήρα· ο δικηγόρος σας θα σας συμβουλέψει για όσα αφορούν τη δική σας περίπτωση.

Μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα χωρίς να είστε εδώ;

Ναι. Η αγορά στην Ελλάδα μπορεί να ολοκληρωθεί από απόσταση. Επιλέγετε αν θα προχωρήσετε αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο σε δικηγόρο, και ο συμβολαιογράφος, μαζί με τον δικηγόρο σας, φροντίζει το συμβόλαιο και την υπογραφή. Η ομάδα μας συντονίζει όλους όσοι συμμετέχουν και σας ενημερώνει σε κάθε στάδιο.

Τι καλό είναι να έχετε έτοιμο πριν ξεκινήσετε;

Λίγη προετοιμασία κάνει την αγορά από το εξωτερικό πιο απλή και πιο ήρεμη. Πριν ξεκινήσετε τις επισκέψεις, βοηθά να έχετε ξεκάθαρη εικόνα για μερικά πράγματα:

• Τον προϋπολογισμό σας, μαζί με τα έξοδα. Πέρα από την τιμή, οι φόροι και οι αμοιβές στην Ελλάδα φτάνουν συνήθως περίπου το 9–10%. Ο οδηγός αγοράς παρουσιάζει τα βασικά, και ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τα ακριβή ποσά.
• Πώς θα χρησιμοποιείτε το σπίτι. Για διακοπές, για την οικογένεια, για μεγάλες διαμονές ή για βραχυχρόνια μίσθωση, όπου επιτρέπεται. Από αυτό εξαρτάται ποια περιοχή και ποιος τύπος ακινήτου σας ταιριάζει.
• Το χρονοδιάγραμμά σας. Αν θέλετε να απολαύσετε το σπίτι από το επόμενο καλοκαίρι ή αν προτιμάτε να επιλέξετε με την ησυχία σας.
• Ποιοι θα συμμετέχουν. Αν αγοράζετε μαζί με σύντροφο ή οικογένεια, αποφασίστε από νωρίς ποιος θα έρθει στις επισκέψεις και πώς θα παίρνετε τις αποφάσεις.

Μόλις μάθουμε τι έχει σημασία για εσάς, οι σύμβουλοί μας ετοιμάζουν μια σύντομη λίστα με ακίνητα που ταιριάζουν και οργανώνουν το ταξίδι σας, ώστε να αξιοποιήσετε στο έπακρο τον χρόνο σας στο νησί.

Πώς επιλέγουν ακίνητο οι αγοραστές που ζουν στο εξωτερικό;

Οι περισσότεροι αγοραστές έρχονται τουλάχιστον μία φορά στην Κέρκυρα ή στους Παξούς για να δουν από κοντά τις επιλογές τους. Ανάμεσα στις επισκέψεις, οι σύμβουλοί μας στέλνουν βίντεο, φωτογραφίες και πληροφορίες για κάθε σπίτι και την περιοχή του και απαντούν στις ερωτήσεις σας, ώστε να καταλήξετε από όπου κι αν βρίσκεστε. Το χαρτοφυλάκιό μας περιλαμβάνει και off-market ακίνητα που δεν δημοσιεύονται, γι’ αυτό πείτε μας τι ψάχνετε. Αν δεν έχετε αποφασίσει ακόμη για την περιοχή, ο οδηγός μας για τις καλύτερες περιοχές για αγορά ακινήτου στην Κέρκυρα είναι ένα καλό ξεκίνημα.

Τι περιλαμβάνει μια αγορά από το εξωτερικό;

Μια αγορά από το εξωτερικό ακολουθεί τα ίδια βήματα με κάθε άλλη: προσφορά, συμφωνία και προσύμφωνο, διατυπώσεις και ολοκλήρωση. Ο οδηγός αγοράς βήμα προς βήμα τα εξηγεί ένα προς ένα. Οι διατυπώσεις περιλαμβάνουν ελληνικό ΑΦΜ, λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα, τη συμφωνία αγοράς και την πληρωμή, και το πιστοποιητικό κυριότητας από το κτηματολόγιο.

Αν δώσετε πληρεξούσιο σε δικηγόρο, μπορεί να φροντίσει αυτά τα βήματα για εσάς. Ο τρόπος που συντάσσεται το πληρεξούσιο εξαρτάται από τη χώρα όπου ζείτε, και ο δικηγόρος σας θα σας καθοδηγήσει.

Πώς παρακολουθείτε την αγορά ενώ βρίσκεστε στο εξωτερικό;

Η αγορά από απόσταση δεν σημαίνει ότι μένετε έξω από τη διαδικασία. Οι σύμβουλοί μας επικοινωνούν μαζί σας με τηλέφωνο, email, βιντεοκλήση ή μηνύματα, όπως σας εξυπηρετεί, και σας ενημερώνουν σε κάθε στάδιο, ώστε να ξέρετε πάντα τι έχει γίνει και ποιο είναι το επόμενο βήμα. Πολλοί αγοραστές που ζουν σε άλλη ζώνη ώρας το βρίσκουν πιο εύκολο απ’ όσο περίμεναν: οι αποφάσεις παίρνονται έγκαιρα, τα έγγραφα εξηγούνται με απλά λόγια και ο δικηγόρος σας είναι διαθέσιμος για τις ερωτήσεις σας.

Αν θέλετε να δείτε ξανά το ακίνητο πριν από την υπογραφή, μπορούμε να κανονίσουμε ζωντανή περιήγηση με βίντεο, για να δείτε τα δωμάτια, τον κήπο και τη θέα από όπου κι αν βρίσκεστε.

Ποια είναι η καλύτερη εποχή για επισκέψεις;

Η άνοιξη και το φθινόπωρο είναι από τις πιο αγαπημένες εποχές για επισκέψεις ακινήτων στην Κέρκυρα. Ο καιρός είναι ήπιος, το νησί είναι καταπράσινο και μπορείτε να νιώσετε πώς είναι η ζωή στα χωριά και στην πόλη έξω από τις πιο πολυσύχναστες εβδομάδες του καλοκαιριού. Η Κέρκυρα έχει διεθνές αεροδρόμιο με πολλές απευθείας πτήσεις από την Ευρώπη τους θερμότερους μήνες και σύνδεση μέσω Αθήνας όλο τον χρόνο, οπότε ένα σύντομο ταξίδι οργανώνεται εύκολα. Στους Παξούς φτάνετε με πλοίο από την Κέρκυρα ή από την ηπειρωτική Ελλάδα.

Συνήθως αρκούν λίγες μέρες για να δείτε μια καλά επιλεγμένη λίστα ακινήτων. Η ομάδα μας ετοιμάζει το πρόγραμμα, κανονίζει τις επισκέψεις και σας δείχνει την περιοχή γύρω από κάθε σπίτι, ώστε να φανταστείτε την καθημερινότητά σας εκεί.

Πώς γίνεται η υπογραφή αν δεν είστε στην Ελλάδα;

Την ημέρα της υπογραφής, ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος σας φροντίζουν το συμβόλαιο και την υπογραφή του. Αν έχετε δώσει πληρεξούσιο, υπογράφει ο εκπρόσωπός σας για λογαριασμό σας, οπότε δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε. Η Roula Rouva | Forbes Global Properties συντονίζει τα έγγραφα και όσους συμμετέχουν και σας ενημερώνει, ώστε να ξέρετε σε κάθε στιγμή πού βρίσκεται η διαδικασία.

Τι γίνεται μετά την αγορά;

Μόλις ολοκληρωθεί η αγορά, το νέο σας σπίτι σας περιμένει όποτε έρθετε. Οι ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό θέλουν συνήθως κάποιον τοπικά να φροντίζει το σπίτι όσο λείπουν. Η υπηρεσία μας διαχείρισης ακινήτων μπορεί να βοηθήσει, από τη φύλαξη κλειδιών ως την οργάνωση υπηρεσιών και συντήρησης, ώστε το σπίτι να είναι έτοιμο για την επόμενη επίσκεψή σας. Ο οδηγός μας για την ιδιοκτησία εξοχικού στην Κέρκυρα περιγράφει τι προγραμματίζουν συνήθως οι ιδιοκτήτες.

Roula Rouva | Forbes Global Properties

Η εταιρεία μας ιδρύθηκε το 2003 από τη Ρούλα Ρούβα και έχει περισσότερα από 23 χρόνια εμπειρίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, με εξειδίκευση σε premium και ultra-premium κατοικίες, επενδυτικές ευκαιρίες, τουριστικά ακίνητα και αναπτυξιακά έργα. Ως αποκλειστικός εκπρόσωπος της Forbes Global Properties στην Ελλάδα, συνδυάζουμε βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς με διεθνή εμβέλεια. Με γραφεία στην Αθήνα, στην Κέρκυρα (πόλη της Κέρκυρας, Δάφνη και Αρίλλας) και στους Παξούς (Λάκκα), το επαγγελματικό μας οικοσύστημα περιλαμβάνει βασική ομάδα 50 εξειδικευμένων επαγγελματιών, δίκτυο με περισσότερους από 80 δικηγόρους, περισσότερους από 50 πιστοποιημένους μεταφραστές και αξιόπιστους συνεργάτες σε νομικά και φορολογικά θέματα. Η προσέγγισή μας ξεπερνά τη συναλλαγή και εστιάζει στον τρόπο ζωής, στην εξατομικευμένη εξυπηρέτηση και στη μακροπρόθεσμη αξία.

Οι πληροφορίες αυτού του άρθρου παρέχονται μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική ή επενδυτική συμβουλή. Για συμβουλές προσαρμοσμένες στη δική σας περίπτωση και για περισσότερες διευκρινίσεις, επικοινωνήστε με την ομάδα μας ή με τον αρμόδιο εξειδικευμένο επαγγελματία.