Βρετανοί αγοραστές στην Κέρκυρα μετά το Brexit: τι ισχύει για αγορά και πώληση

Οι δεσμοί της Κέρκυρας με τη Βρετανία είναι βαθιοί. Το νησί ήταν υπό βρετανική προστασία από το 1815 ως το 1864, στη Σπιανάδα παίζεται ακόμη κρίκετ, και η οικογένεια Ντάρελ το έκανε γνωστό σε γενιές Βρετανών αναγνωστών. Σήμερα Βρετανοί ιδιοκτήτες ζουν σε όλο το νησί, από την Κασσιόπη ως τον Άγιο Γεώργιο, και πολλοί ακόμη περνούν εδώ την άνοιξη και το φθινόπωρο κάθε χρόνο.

Μετά το Brexit, οι Βρετανοί αγοράζουν ως πολίτες εκτός ΕΕ. Ακούγεται πιο περίπλοκο απ’ ό,τι είναι. Ο οδηγός δίνει μια γενική εικόνα του τι σημαίνει αυτό στην πράξη: δικαίωμα αγοράς, διάρκεια παραμονής, άδειες διαμονής, τη σχεδιαζόμενη φορολογική αλλαγή του 2027 και πώς γίνεται μια αγορά. Αφορά και τους ιδιοκτήτες που σκέφτονται να πουλήσουν, αφού οι Βρετανοί είναι από τους σημαντικότερους αγοραστές του νησιού. Για τις λεπτομέρειες της δικής σας περίπτωσης, σας συμβουλεύει ο δικηγόρος σας.

Μπορούν οι Βρετανοί να αγοράζουν ακόμη ακίνητα στην Κέρκυρα;

Ναι. Οι Βρετανοί πολίτες αγοράζουν σπίτια, βίλες και οικόπεδα στην Κέρκυρα όπως και πριν, χωρίς να χρειάζονται ειδική άδεια για το νησί. Χρειάζονται ελληνικό ΑΦΜ και τραπεζικό λογαριασμό, και ο δικηγόρος τους μαζί με την ομάδα μας βοηθούν να γίνουν και τα δύο.

Αυτό που άλλαξε με το Brexit δεν είναι η ιδιοκτησία. Είναι το πόσο μπορεί κανείς να μένει χωρίς άδεια διαμονής και, ενδεχομένως, ο φόρος που θα πληρώνεται στην αγορά από τον Ιούλιο του 2027. Και τα δύο οργανώνονται εύκολα, και πολλοί Βρετανοί ιδιοκτήτες απολαμβάνουν ήδη τα σπίτια τους στην Κέρκυρα με αυτούς τους κανόνες.

Πόσο μπορεί να μένει ένας Βρετανός στο σπίτι του;

Χωρίς ελληνική άδεια διαμονής, οι Βρετανοί πολίτες μπορούν να μένουν στη ζώνη Σένγκεν, μαζί και στην Ελλάδα, έως 90 ημέρες σε κάθε κυλιόμενο διάστημα 180 ημερών. Από τις 10 Απριλίου 2026 λειτουργεί πλήρως το Σύστημα Εισόδου/Εξόδου της ΕΕ (EES), που καταγράφει ψηφιακά εισόδους και εξόδους στα σύνορα αντί για σφραγίδες στο διαβατήριο.

Ένα ξεχωριστό σύστημα ταξιδιωτικής άδειας, το ETIAS, σχεδιάζεται για επισκέπτες χωρίς βίζα, μαζί και Βρετανούς, με τέλος που αναφέρεται στα 20 €. Κατά τη σύνταξη του άρθρου δεν είχε ξεκινήσει. Ο επίσημος ταξιδιωτικός ιστότοπος της ΕΕ έχει πάντα τα τρέχοντα στοιχεία.

Ποιες άδειες διαμονής υπάρχουν για Βρετανούς;

Όσοι θέλουν να μένουν στην Κέρκυρα περισσότερες από 90 ημέρες ανά 180 μπορούν να το κάνουν με άδεια διαμονής. Το 2026 οι βασικές επιλογές είναι η άδεια οικονομικά ανεξάρτητου προσώπου, η άδεια ψηφιακού νομάδα για όσους εργάζονται εξ αποστάσεως και το Golden Visa για επενδυτές σε ακίνητα, που στην Κέρκυρα ξεκινά από 800.000 €.

• Οικονομικά ανεξάρτητο πρόσωπο (FIP): για συνταξιούχους και όσους ζουν από συντάξεις, ενοίκια ή επενδύσεις, με σταθερό εισόδημα από το εξωτερικό.
• Ψηφιακός νομάς: για όσους εργάζονται για εργοδότη ή πελάτες εκτός Ελλάδας.
• Golden Visa: διαμονή μέσω επένδυσης σε ακίνητο. Στην Κέρκυρα το όριο είναι 800.000 €, στους Παξούς 400.000 €.

Κάθε επιλογή έχει τις δικές της προϋποθέσεις, και τις τρέχουσες τις επιβεβαιώνει ο δικηγόρος σας. Η σελίδα μας για το Golden Visa εξηγεί την επενδυτική οδό, και ο οδηγός μας για τη ζωή στην Κέρκυρα όλο τον χρόνο περιγράφει την καθημερινότητα.

Πώς θα επηρεάσει τους Βρετανούς η αλλαγή του φόρου μεταβίβασης το 2027;

Η Ελλάδα έχει ανακοινώσει σχέδιο αύξησης του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές εκτός ΕΕ από 3% σε 15%, συν το δημοτικό τέλος 3% επί του φόρου, δηλαδή από 3,09% σε 15,45% συνολικά, από 1η Ιουλίου 2027. Οι Βρετανοί θα περιλαμβάνονται. Σε μεταπωλούμενο σπίτι 500.000 €, αυτό θα σήμαινε περίπου 77.250 € φόρο αντί για 15.450 €.

Η πρόταση δεν είχε ψηφιστεί κατά τη σύνταξη, και οι λεπτομέρειες, μαζί και τυχόν εξαιρέσεις, μπορεί να αλλάξουν. Για τους Βρετανούς που ήδη σκέφτονται την Κέρκυρα, το πρακτικό μήνυμα είναι θετικό: οι αγορές που ολοκληρώνονται πριν από τον Ιούλιο του 2027 αναμένεται να μείνουν στον σημερινό συντελεστή, και μια αγορά συνήθως ολοκληρώνεται σε λίγους μήνες. Για τους πωλητές, σημαίνει ότι μπορεί να δουν αυξημένο ενδιαφέρον από αγοραστές εκτός ΕΕ ως τότε. Αν σκέφτεστε να πουλήσετε, ο οδηγός μας για την πώληση ακινήτου στην Κέρκυρα εξηγεί πώς να προετοιμαστείτε.

Πώς γίνεται η αγορά για Βρετανούς αγοραστές;

Η διαδικασία είναι ίδια με κάθε άλλον αγοραστή, και μεγάλο μέρος της γίνεται από το Ηνωμένο Βασίλειο. Πολλοί Βρετανοί βλέπουν πρώτα ακίνητα με βίντεο και μετά έρχονται για λίγες μέρες επισκέψεων, όταν έχουν καταλήξει σε μια σύντομη λίστα. Σε γενικές γραμμές, η αγορά έχει έξι βήματα:

Το νομικό μέρος το φροντίζουν ο δικηγόρος σας και ο συμβολαιογράφος, ενώ η ομάδα μας συντονίζει όλους όσους συμμετέχουν και σας ενημερώνει σε κάθε στάδιο. Ο οδηγός αγοράς βήμα προς βήμα εξηγεί κάθε στάδιο. Αν δεν μπορείτε να είστε στην Ελλάδα την ημέρα της υπογραφής, δίνετε πληρεξούσιο σε δικηγόρο, που υπογράφει για λογαριασμό σας· ο οδηγός μας για την αγορά ακινήτου από το εξωτερικό εξηγεί πώς το κάνουν συνήθως οι αγοραστές.

Καλό είναι να οργανώσετε νωρίς και τη μεταφορά χρημάτων από λίρες σε ευρώ, ώστε να ξέρετε από την αρχή τον προϋπολογισμό σας σε ευρώ.

Τι κοστίζει η αγορά πέρα από την τιμή;

Ως γενικός οδηγός, οι αγοραστές στην Ελλάδα υπολογίζουν πρόσθετα έξοδα γύρω στο 9–10% της τιμής συνολικά. Τα κυριότερα είναι:

• Φόρος μεταβίβασης: έως 3,09% της τιμής με τον σημερινό συντελεστή·
• Τέλη καταχώρισης: 0,5% συν ΦΠΑ·
• Αμοιβές: μεσίτη, συμβολαιογράφου και δικηγόρου.

Το ακριβές ποσό για τη δική σας αγορά το υπολογίζει ο δικηγόρος σας πριν δεσμευτείτε.

Τρία σπίτια στον βορρά και τα βορειοδυτικά, όπου ζουν ήδη πολλοί Βρετανοί ιδιοκτήτες:

900.000 €Βίλα με θέα στο ηλιοβασίλεμα στις Περουλάδες3 υπνοδ. · 155 m² · οικόπεδο 2.233 m² · RR7279379.000 €Βίλα με πισίνα και θέα θάλασσα στις Λούτσες2 υπνοδ. · 80 m² · οικόπεδο 1.085 m² · RR7360319.950 €Βίλα 3 υπνοδωματίων με πισίνα στο Σιδάρι3 υπνοδ. · 123 m² · οικόπεδο 605 m² · RR7321

Τι άλλο οργανώνουν οι Βρετανοί ιδιοκτήτες;

• Υγεία: η βρετανική κάρτα GHIC καλύπτει την αναγκαία περίθαλψη σε προσωρινή διαμονή. Οι μόνιμοι κάτοικοι έχουν δημόσια ή ιδιωτική ασφάλιση.
• Οδήγηση: το βρετανικό δίπλωμα ισχύει για επισκέπτες· οι μόνιμοι κάτοικοι ενημερώνονται για τους κανόνες ανταλλαγής.
• Ενοικίαση: πολλοί νοικιάζουν το σπίτι τους για ένα μέρος του καλοκαιριού, όπου επιτρέπεται. Ένας λογιστής στην Ελλάδα τους καθοδηγεί για την εγγραφή και τη δήλωση του εισοδήματος.
• Οικογενειακός προγραμματισμός: ο δικηγόρος σας μπορεί να σας συμβουλεύσει πώς εντάσσεται το σπίτι στην Κέρκυρα στη διαθήκη και στα σχέδια της οικογένειάς σας.
• Φροντίδα του σπιτιού: τοπικοί διαχειριστές, κηπουροί και τεχνικοί πισίνας κρατούν το σπίτι έτοιμο για την άφιξή σας. Ο οδηγός μας για την εξοχική κατοικία στην Κέρκυρα εξηγεί πώς το οργανώνουν οι ιδιοκτήτες.

Η Κέρκυρα παραμένει από τα πιο εύκολα μέρη της Ελλάδας για Βρετανούς ιδιοκτήτες: απευθείας καλοκαιρινές πτήσεις από πολλά βρετανικά αεροδρόμια, αγγλικά παντού, μεγάλη σεζόν και μια μεγάλη, φιλόξενη βρετανική κοινότητα. Με λίγο προγραμματισμό, ένα σπίτι εδώ μετά το Brexit είναι εξίσου όμορφη επιλογή όσο ήταν πάντα.

Roula Rouva | Forbes Global Properties

Η εταιρεία μας ιδρύθηκε το 2003 από τη Ρούλα Ρούβα και έχει περισσότερα από 23 χρόνια εμπειρίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, με εξειδίκευση σε premium και ultra-premium κατοικίες, επενδυτικές ευκαιρίες, τουριστικά ακίνητα και αναπτυξιακά έργα. Ως αποκλειστικός εκπρόσωπος της Forbes Global Properties στην Ελλάδα, συνδυάζουμε βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς με διεθνή εμβέλεια. Με γραφεία στην Αθήνα, στην Κέρκυρα (πόλη της Κέρκυρας, Δάφνη και Αρίλλας) και στους Παξούς (Λάκκα), το επαγγελματικό μας οικοσύστημα περιλαμβάνει βασική ομάδα 50 εξειδικευμένων επαγγελματιών, δίκτυο με περισσότερους από 80 δικηγόρους, περισσότερους από 50 πιστοποιημένους μεταφραστές και αξιόπιστους συνεργάτες σε νομικά και φορολογικά θέματα. Η προσέγγισή μας ξεπερνά τη συναλλαγή και εστιάζει στον τρόπο ζωής, στην εξατομικευμένη εξυπηρέτηση και στη μακροπρόθεσμη αξία.

Οι πληροφορίες αυτού του άρθρου παρέχονται μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική ή επενδυτική συμβουλή. Για συμβουλές προσαρμοσμένες στη δική σας περίπτωση και για περισσότερες διευκρινίσεις, επικοινωνήστε με την ομάδα μας ή με τον αρμόδιο εξειδικευμένο επαγγελματία.