Ανακαίνιση πέτρινου σπιτιού στην Κέρκυρα: πώς ξαναζωντανεύει ένα παραδοσιακό σπίτι

Περπατήστε σε ένα ορεινό χωριό της Κέρκυρας, στους Δουκάδες, στην Παλιά Περίθεια ή στις Σινιές, και θα καταλάβετε τι ελκύει τόσους ανθρώπους σε ένα πέτρινο σπίτι: τοίχοι μισού μέτρου που μένουν δροσεροί τον Αύγουστο, τοξωτές πόρτες, παλιά λιοτρίβια, αυλές σκιασμένες από κληματαριές. Πολλά ανήκουν στην ίδια οικογένεια εδώ και γενιές, και το καθένα κρατά ένα κομμάτι από την ιστορία του νησιού.

Η αποκατάσταση ενός τέτοιου σπιτιού είναι διαφορετική αγορά από μια έτοιμη βίλα. Εσείς διαλέγετε τη διαρρύθμιση, τα υλικά και την αίσθηση του σπιτιού, και στο τέλος έχετε ένα σπίτι που δεν μοιάζει με κανένα άλλο. Ο οδηγός αυτός δίνει μια απλή, γενική εικόνα: τι κάνει τα πέτρινα σπίτια ξεχωριστά, πώς προχωρά συνήθως μια αποκατάσταση και πώς μπορεί να σας βοηθήσει η ομάδα μας. Είναι μόνο για γενική ενημέρωση· για κάθε συγκεκριμένο σπίτι σας συμβουλεύουν ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας.

Γιατί να αγοράσετε πέτρινο σπίτι στην Κέρκυρα;

Τα πέτρινα σπίτια έχουν χαρακτήρα, αυθεντικότητα και δεσμό με τον τόπο που σπάνια βρίσκει κανείς σε μια καινούργια βίλα. Υπάρχουν από μικρά χωριάτικα σπίτια μέχρι μεγάλα αγροκτήματα. Στις σημερινές αγγελίες μας, για παράδειγμα, ένα παραδοσιακό διώροφο σπίτι στα Κληματιά ζητά 92.000 €, ενώ τα ανακαινισμένα σπίτια και το ιστορικό κτήμα πιο κάτω σε αυτόν τον οδηγό κυμαίνονται από 240.000 € ως 1,5 εκατ. €. Είναι ζητούμενες τιμές και δείχνουν πόσο μεγάλη είναι η επιλογή.

Τα πέτρινα σπίτια βρίσκονται συνήθως μέσα σε χωριά, κι αυτό σημαίνει γείτονες, καφενείο ή ταβέρνα και ζωή όλο τον χρόνο. Για όσους θέλουν να ζήσουν στην Κέρκυρα και όχι μόνο να περνούν εδώ τις διακοπές τους, η ζωή του χωριού μπορεί να αξίζει όσο μια θέα στη θάλασσα. Ο οδηγός μας για τη ζωή στην Κέρκυρα όλο τον χρόνο μιλά αναλυτικά για την καθημερινότητα στο χωριό.

Υπάρχει και η μακροπρόθεσμη πλευρά. Τα σωστά αναπαλαιωμένα παραδοσιακά σπίτια είναι σπάνια και έχουν σταθερό κοινό αγοραστών που ψάχνουν ακριβώς τέτοια ακίνητα. Μια προσεγμένη αποκατάσταση που σέβεται το κτίριο συνήθως ανεβάζει την αξία του και το κάνει πιο ελκυστικό, αν κάποτε αποφασίσετε να το πουλήσετε.

Τι κάνει ξεχωριστό ένα πέτρινο σπίτι της Κέρκυρας;

Η αρχιτεκτονική των κερκυραϊκών χωριών έχει δικό της ύφος, που διαμορφώθηκε από αιώνες βενετσιάνικης επιρροής και ντόπιας τέχνης. Θα δείτε:

• Χοντρούς πέτρινους τοίχους, που κρατούν τα δωμάτια δροσερά το καλοκαίρι και ζεστά τον χειμώνα.
• Τοξωτές πόρτες και πέτρινα κουφώματα, συχνά δουλεμένα από ντόπιους μαστόρους.
• Ξύλινα δοκάρια και κεραμοσκεπές, που δίνουν ζεστασιά στους εσωτερικούς χώρους.
• Αυλές, βεράντες και πέργκολες, για ζωή έξω σχεδόν όλο τον χρόνο.
• Λιοτρίβια, φούρνους και στέρνες, που μπορούν να γίνουν το πιο εντυπωσιακό σημείο του σπιτιού.
• Θέα στους ελαιώνες και τους λόφους, και σε κάποια χωριά μέχρι τη θάλασσα.

Οι καλύτερες αποκαταστάσεις κρατούν αυτά τα στοιχεία και χτίζουν γύρω τους τις σύγχρονες ανέσεις, ώστε το σπίτι να είναι αυθεντικό και ταυτόχρονα άνετο στην καθημερινή ζωή.

Πώς θα ξεχωρίσετε το σωστό πέτρινο σπίτι;

Όταν επισκέπτεστε ένα πέτρινο σπίτι, σκεφτείτε πρώτα το περιβάλλον και τις δυνατότητές του: το φως, τη θέα, τον χώρο γύρω από το σπίτι και πώς θα μπορούσε να εξυπηρετήσει την οικογένειά σας. Το τεχνικό κομμάτι το αναλαμβάνουν οι επαγγελματίες, και η ομάδα μας φέρνει τους κατάλληλους ανθρώπους να το δουν μαζί σας.

• Περιβάλλον: το χωριό, οι γείτονες, η θέα και η απόσταση από καταστήματα, παραλίες και την πόλη της Κέρκυρας.
• Χώρος: αν υπάρχει περιθώριο για βεράντα, κήπο ή, όπου το επιτρέπει το οικόπεδο, πισίνα.
• Πρόσβαση: πόσο εύκολα φτάνετε εσείς, οι επισκέπτες σας και τα συνεργεία.
• Αυθεντικά στοιχεία: τι αξίζει να διατηρηθεί και να αναδειχθεί.
• Γενική κατάσταση: ο μηχανικός και ο μάστορας εκτιμούν το κτίριο και σας δίνουν καθαρή εικόνα από την αρχή.

Όπως σε κάθε αγορά στην Ελλάδα, ο δικηγόρος σας ελέγχει τη νομική πλευρά του ακινήτου πριν υπογράψετε, και οι μηχανικοί μας μπορούν να εξετάσουν το ίδιο το κτίριο. Ο οδηγός αγοράς βήμα προς βήμα εξηγεί πώς γίνεται η αγορά.

Πώς προχωρά συνήθως μια αποκατάσταση;

Κάθε έργο έχει τη δική του ιστορία, και οι περισσότερες αποκαταστάσεις ακολουθούν μια καθαρή πορεία. Η ομάδα μας και οι επαγγελματίες με τους οποίους συνεργαζόμαστε φροντίζουν τα τεχνικά και διοικητικά βήματα, ώστε εσείς να ασχοληθείτε με το πώς θέλετε να είναι το σπίτι σας.

1. Εκτίμηση: μηχανικοί και μάστορες μελετούν το σπίτι και σχεδιάζουν τι μπορεί να γίνει.
2. Σχεδιασμός: αρχιτέκτονας με εμπειρία στα πέτρινα κτίρια σχεδιάζει τη διαρρύθμιση και κρατά όσο γίνεται τα αυθεντικά στοιχεία.
3. Εγκρίσεις: ο μηχανικός και ο αρχιτέκτονάς σας φροντίζουν τις εγκρίσεις που χρειάζονται οι εργασίες.
4. Κατασκευή: πρώτα στέγη, τοίχοι και φέρων οργανισμός, μετά δίκτυα, κουφώματα και μόνωση.
5. Τελειώματα: ασβεστοκονιάματα, ξύλο, ντόπια πέτρα και πλακάκια που ταιριάζουν στο σπίτι.
6. Εξωτερικοί χώροι: βεράντες, κήπος και, όπου το επιτρέπει το οικόπεδο, πισίνα. Δείτε τον οδηγό μας για βίλες με πισίνα.

Ένα καλά οργανωμένο έργο συνήθως ξεκινά με τον σχεδιασμό το φθινόπωρο και τον χειμώνα, οι εργασίες γίνονται την άνοιξη και το σπίτι είναι έτοιμο να το χαρείτε το επόμενο καλοκαίρι. Τα μεγαλύτερα σπίτια και τα διατηρητέα παίρνουν τον χρόνο που αξίζει η δουλειά τους.

Πώς προστατεύουν το σπίτι σας οι παραδοσιακοί οικισμοί;

Κάποια χωριά της Κέρκυρας προστατεύονται ως παραδοσιακοί οικισμοί, και η Παλιά Πόλη είναι Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO με δικούς της κανόνες. Οι κανόνες αυτοί προστατεύουν ό,τι κάνει τα χωριά όμορφα: τα υλικά, τα χρώματα, τα παράθυρα, τις στέγες. Για τον ιδιοκτήτη σημαίνουν ότι και ο δρόμος γύρω από το σπίτι του κρατά τον χαρακτήρα του. Ο αρχιτέκτονάς σας σχεδιάζει την αποκατάσταση σε αρμονία με αυτούς. Ο οδηγός μας για σπίτι στην Παλιά Πόλη εξηγεί πώς λειτουργεί αυτό μέσα στην πόλη.

Η αποκατάσταση διατηρητέου ή ιστορικού κτιρίου μπορεί επίσης να οδηγήσει στη Golden Visa με επένδυση 250.000 €, αντί για τα υψηλότερα όρια που ισχύουν για τις περισσότερες αγορές στην Κέρκυρα. Ο δικηγόρος σας και η ομάδα μας εντοπίζουν ποια κτίρια πληρούν τις προϋποθέσεις.

Πέτρινα σπίτια που πωλούνται τώρα

Τρία παραδοσιακά ακίνητα από το χαρτοφυλάκιό μας δείχνουν το εύρος της επιλογής, από ένα λιοτρίβι που έγινε κατοικία μέχρι ένα ιστορικό κτήμα και ένα χωριάτικο σπίτι με θέα στη θάλασσα:

750.000 €Ιστορικό ελαιοτριβείο μετατραπέν σε κατοικία, Ανάληψη3 υπνοδ. · 230 m² · οικόπεδο 1.050 m² · RR74011.500.000 €Ιστορικό κτήμα στο κέντρο των Δουκάδων4 υπνοδ. · 485 m² · οικόπεδο 1.800 m² · RR7461240.000 €Παραδοσιακό σπίτι με θέα θάλασσα στην Περίθεια2 υπνοδ. · 149 m² · οικόπεδο 100 m² · RR7498

Αν θέλετε το αποτέλεσμα χωρίς να ασχοληθείτε με τα συνεργεία, η ομάδα μας μπορεί να συντονίσει όλο το έργο, από την πρώτη εκτίμηση μέχρι την παράδοση των κλειδιών, μέσα από την υπηρεσία μας για κατασκευές και ανακαινίσεις. Κι αν σας ενδιαφέρει περισσότερο ένα οικόπεδο από ένα παλιό σπίτι, ο οδηγός μας για οικόπεδα καλύπτει αυτή την επιλογή.

Roula Rouva | Forbes Global Properties

Η εταιρεία μας ιδρύθηκε το 2003 από τη Ρούλα Ρούβα και έχει περισσότερα από 23 χρόνια εμπειρίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, με εξειδίκευση σε premium και ultra-premium κατοικίες, επενδυτικές ευκαιρίες, τουριστικά ακίνητα και αναπτυξιακά έργα. Ως αποκλειστικός εκπρόσωπος της Forbes Global Properties στην Ελλάδα, συνδυάζουμε βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς με διεθνή εμβέλεια. Με γραφεία στην Αθήνα, στην Κέρκυρα (πόλη της Κέρκυρας, Δάφνη και Αρίλλας) και στους Παξούς (Λάκκα), το επαγγελματικό μας οικοσύστημα περιλαμβάνει βασική ομάδα 50 εξειδικευμένων επαγγελματιών, δίκτυο με περισσότερους από 80 δικηγόρους, περισσότερους από 50 πιστοποιημένους μεταφραστές και αξιόπιστους συνεργάτες σε νομικά και φορολογικά θέματα. Η προσέγγισή μας ξεπερνά τη συναλλαγή και εστιάζει στον τρόπο ζωής, στην εξατομικευμένη εξυπηρέτηση και στη μακροπρόθεσμη αξία.

Οι πληροφορίες αυτού του άρθρου παρέχονται μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν νομική, φορολογική, χρηματοοικονομική ή επενδυτική συμβουλή. Για συμβουλές προσαρμοσμένες στη δική σας περίπτωση και για περισσότερες διευκρινίσεις, επικοινωνήστε με την ομάδα μας ή με τον αρμόδιο εξειδικευμένο επαγγελματία.